2009/08/10
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/8/10━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ ホームインスペクター（住宅診断士）受験 受付開始！ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 11月に行われる「ホームインスペクター資格試験」の受験申し込みを受付開始しました。 これから本格的な「ホームインスペクションの時代」を迎えるにあたり、 たくさんのホームインスペクター（住宅診断士）が必要です。 ぜひチャレンジしてみてください↓↓↓ ※ホームインスペクター（住宅診断士）受験案内はこちら http://www.jshi.org/shiken/01.shtml ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 中古マンションの見つけ方・見極め方 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「いい立地のマンションに住みたいけど、 新築マンションが発売されない」 「中古マンションだと、同じ予算で新築よりも広い部屋が買える」 このような考えで、中古マンションを探す人が増えています。 ところが、販売センターなどでモデルルームやパンフレットを ゆっくりと見られる新築マンションとは異なり、 中古マンションは、その物件専用の資料も無ければ、 建物も数回ちらりと見に行くことくらいしかできないことも。 「いざ現地に行っても、どこをどう見ていいかわからない」 「リフォームにどのくらいの費用が掛かるかわからない」 「マンションは管理が重要と言うけど、何を聞いていいかがわからない」 というように、いざ物件に興味を持っても 購入にためらいを覚える人も・・・。 そんなあなたのために、こんなセミナーをご用意しました。 ●中古マンションの見つけ方・見極め方 http://sakurajimusyo.com/press/seminar/cafe/090823.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 「建物」か「土地」か □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ バブルマネーによる、原油バブルや資源バブルが剥がれ落ち、 もともとあった「デフレ」が顔を出しました。 この10年、家計の所得は減少していたのであり、 「いざなぎ超え」の景気は、家計には届いていなかったのです。 家計はますます節約に走り、 企業は様子見で設備投資や雇用を控える。 放置したままではますます経済は縮小します。 モノが安く買える、ということは、 そこで働く人の給与も下がるということです。 そういったスパイラルのなかで、どうするのか。 今は、国による積極的な投資が必要な局面です。 これは何も、無駄な道路や箱モノをつくれということではありません。 不動産・建設の世界で言えば、資産になるインフラを、 優先順位をつけて投資していくのです。 例えば、港湾や空港。 これは、数を作ればいいというものではなく、 世界に通用する規格にするというところがポイントです。 すでにこれらは検討されているようですが、 その中身をしっかりと見たいところです。 また、下水道などはもう相当程度、疲弊しています。 こういったインフラは、積極的に補修・新設していいでしょう。 電柱の埋設などは、ほとんど手付かずです。 街の価値を上げることが出来ますから、 これも積極的に行っていいでしょう。 ただしこれは、新設なら100メートルあたり3000万円程度ですが、 すでに立っている電柱を除去して、ということになると、 100メートルあたり6000万程度かかります。 ゆえに場所を選びましょう。 このとき、どこの景観・街並みをそろえると、 観光誘致的な側面などから見て効率的なのかとか、 多様な方面から検討したいところです。 高速道路も、かなり疲弊している場所もあります。 これら修繕も、金のある今だから出来ることです。 投資するといっても、土地に投資したのでは、 波及効果がありませんので、あくまでも建物とか、 インフラとかにしましょう。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 必要な混沌 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ かつての日本は、社会的な役割の大部分を、 企業が担っていました。 経済政策の成功によって、膨大な「中間層」ができあがり、 企業に勤める会社員は「年功序列」「終身雇用」で、 マイホームの所得をはじめとする、 ライフプランを立てやすかったのです。 またいわゆる「婚カツ」も、企業のなかで行う職場結婚が、 その機能を果たしていたといえます。 東西冷戦が崩壊し、自民党の役割に変化が生じ、 次の目的や方向性が見出せないまま、バブル崩壊。 途中、紆余曲折はあったものの、 基本的にそのままの流れで、ここまで来てしまったわけです。 現在の社会的な状況、ありとあらゆる課題は、 かつて時代の変化に合わせて、変化をすることを怠った、 ツケであるともいえます。 民主主義の社会ではある意味、既得権益が発生する以上は、 このような状況になるまで変わらない、ということも、 必然なのかもしれませんが。 これは私たち全体の学びで、 さすがにいつまでも変わらないわけにもいきませんから、 観念して次のフェーズに向かう。 手放す。 そういう局面です。 だから時代は今、混沌期ではあるものの、これは 「必要な混沌」であって、ここをきちんと乗り切れば、 とっても明るい未来が待ち受けている。 私はそう考えています。 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【後記】 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」 です。 特に趣味もなく、ほかにやることはありません。 というか、自分のやりたいことを まさに仕事にしているという感じです。 自分の行動が、世の中をよりよくすればうれしいし、楽しい。 ただしそれはただのキレイ事ではなく、 資本主義経済というルールの上で行う必要がある。 ということは、資本主義経済、つまりお金というものが、 その定義をより浮揚させると、きっと世の中はもっと良くなるだろう。 お金は世の中をよりよくする人や企業に集まり、 そのお金は、さらに世の中を浴することに再投資される。 そしてその利益は・・・、と循環するのが、 最も理想的な資本主義経済の姿であると思います。 利益追求と社会貢献の一致。 ただし今の時代にこんなことをいっても、 話半分というか、まともな言説ではないというか。 そんな雰囲気がまだあります。 それでもおそらく世界中で、 この概念が最も早く、効果的に広まるのはこの日本であり、 それをさらに世界に広める役割すら担う国であってほしいと、 そう思います。 うちの子供には時々こういった話をしますが、 あんまりわかってないようです。 ・・・が、時期にわかる時期が来るだろう、 じわじわと理解するだろうと思います。 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon―レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
