2009/06/15
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/6/15━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in 【告知】 人と不動産の関係をより幸せな関係を追求し 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと という理念を一緒に追いかけてくれるメンバーを募集しています。 ※詳細は今すぐこちらから（広報業務です） http://ameblo.jp/sakurapress1/entry-10278443241.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 競売の増加と政府の緊急経済対策における □ 「日本版サブプライムローン」 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ マイホーム競売最多 不況で返済行き詰る 旧公庫０８年 http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html ●住宅金融支援機構 08年度競売件数 35％増（16,577件） 今年3月には昨年9月の約2倍の100％増（1830件） ●東京、大阪両地裁の競売（入札）件数 08年度下期 東京・大阪80％増 名古屋60％増（4,700件） 今夏のボーナスは、平均して20％以上減少することが見込まれ、 さらに今後、所得は下落傾向にあります。 このままでは、この状況はさらに拡大してしまうでしょう。 実は、先般の緊急経済対策には、 「住宅ローンの円滑な借り入れ支援」として 「頭金なしで住宅購入政策」が含まれています。 ※緊急経済対策 http://www5.cao.go.jp/keizai1/mitoshi-taisaku.html#taisaku これまで、10％の自己資金が必要だったのを ゼロでもOKですよということにしたのです。 これは「日本版サブプライムローン」に他ならないと 私は思います。 この件について、 とある会合で国土交通省の担当部署に質問したことがあります。 「現在日本の住宅市場は、新築を買ったそばから価値が落ちる。 頭金なしで住宅購入させたら、いきなり“家計内債務超過”が 発生するが、それはわかっているのですよね」と。 「すぐには売らないと思いますので」という回答でした。 そんな乱暴な話はありません。 おそらく、私が不意打ちで質問をしたので、 こんな回答になってしまったのだと思いますが。。。。 ※参考：麻生総理も聞いた「住宅政策」の有効性 http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/105/ 日本では、経済対策といえば必ず「住宅政策」が盛り込まれます。 住宅ローンの金利を下げたり、たくさん貸したり、です。 住宅投資は、経済の波及効果が高いとされるためです。 しかし、このような政策は、一時のドーピング効果しかなく、 やがて支払いが滞って競売にいたるケースが増えたり、 そこまでいかなくとも、可処分所得のなかで使えるお金が減り、 景気を冷え込ませることにつながるだけ。 だから全然意味はないのです。 ただの問題先送りです。 中古になっても価値が落ちない市場をつくるとか、 住宅を手放したらローンもチャラになる仕組みをつくるとか、 根本的な改善をしなければ、どうにもなりません。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 不動産「競売件数」の増加と「任意売却」 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 住宅ローンの無理なセッティングやリストラ、減給などから、 昨年から増加傾向にあった「競売」件数が今後さらに増加すると見込まれ、 競売の一歩手前のいわゆる「任意売却」も増加するだろうと、 いくつかのメディアで報道されています。 「任意売却」とは競売になる前、延滞して間もないころや、 差し押さえがついて入札が実行される間に、 債権者（住宅ローンを貸している先など）との話し合いによって、 不動産を売却し資産を整理するものです。 今後この問題はますます増加することに間違いはないのですが、 このような事態を引き起こさないためにはまず 「住宅ローンの支払いに無理がない」とことが大前提であり、 以下のような「もっともらしい常識の見直し」と、 「リスクヘッジ」が必要です。 ※「家賃はドブに捨てるようなもの」は本当か？ http://www.sakurajimusyo.com/column/study/yachindobu.html ※「低金利の今が買い時」は本当か？ http://www.sakurajimusyo.com/column/study/teikinri.html ※「歳をとったら賃貸を借りられなくなる」は本当か？ http://www.sakurajimusyo.com/column/study/toshichintai.html ※ 失敗しないための６つのポイント http://www.sakurajimusyo.com/column/study/6points.html ※「資金計画のリスクヘッジ計算式」〜不測の事態に備える方法〜 http://www.sakurajimusyo.com/column/study/riskhedge.html さらに大切なのは、 「価値の落ちない、あるいは落ちづらい住宅を選ぶこと」で、 またそもそも論として、 新築・中古とも住宅市場を根本的に改善する必要があります。 そのあたりはこの本をお読みいただければと思います↓↓↓ http://www.amazon.co.jp/gp/product/4569707408/sakurajimusyo-22/ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 絶対に後悔しないリフォーム・リノベーションの秘訣 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ●住まいのリフォーム・リノベーションが人気の理由 ●これから資産価値を保てる住まい・保てない住まい ●リフォームの世界は今、こんなに進化している ●要注意なリフォーム業者・ パートナーにしたいリフォーム業者 ●定期的に自分で点検できる住まいの要修繕ポイント ●住まいの修繕にかかる予算と必要な時期の目安 ●リフォーム・リノベーション成功事例・失敗事例 ●お金をかけずにイメージチェンジできる内装実例 ●新築時を超える性能に！住まいを長持ちさせるリノベーション ・・・など 詳細はこちら ⇒ http://www.sakurajimusyo.com/press/seminar/cafe/090620.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in 【後記】 「ターミネーター４」を鑑賞。 どんどん話が複雑になっていく・・・。 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 その思想を世の中に広める事」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon−レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
