2009/06/03
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/6/3━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in 身の回りの変動があまりにも、あまりにも激しく、 まさに目くるめく日々です。 ドトーの日々を過ごしつつ、それでいて心はわりと落ち着いている。 そんないまの自分の状態を、気に入ってます。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 絶対に後悔しないリフォーム・リノベーションの秘訣 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「自宅を思い切ってリフォームしたい！リノベーションしたい！」 ・・・と思っても、 どこに頼んだらいいのかわからない・・・ きちんと工事してくれるか不安・・・ 価格は適正なのかわからない・・・ さくら事務所には連日、こういったご相談がたくさん舞い込んできます。 なかには、 「思ったとおりのリフォームができなかった」 「価格がどんどん上がり、支払いが厳しくなった」 「工事が雑で困っている」 などのトラブル相談も・・・・ このセミナーでは、 これから自宅のリフォームを検討している方向けに、 こんなことをお話します。 ●住まいのリフォーム・リノベーションが人気の理由 ●これから資産価値を保てる住まい・保てない住まい ●リフォームの世界は今、こんなに進化している ●要注意なリフォーム業者・ パートナーにしたいリフォーム業者 ●定期的に自分で点検できる住まいの要修繕ポイント ●住まいの修繕にかかる予算と必要な時期の目安 ●リフォーム・リノベーション成功事例・失敗事例 ●お金をかけずにイメージチェンジできる内装実例 ●新築時を超える性能に！住まいを長持ちさせるリノベーション ・・・など 詳細はこちら ⇒ http://www.sakurajimusyo.com/press/seminar/cafe/090620.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 景気後退、デフレ、株バブルで住宅市場はどうなるか？ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ リーマンショック以後、景気が急降下。 「蜂に刺された程度」と与謝野さんが認識していたものの、 フタをあけてみると、日本の落ち込みは大変なものでした。 鉱工業指数などいくつかの指標をみれば、 ２月に一定の底を打った感はあるものの、 それはただ「大幅な下落が止まった」という程度です。 昨年度の補正予算や今年度の追加経済対策の効果によって、 今後、ある程度は景気が持ち直した雰囲気になるかもしれませんが 日本の「構造問題」は根本的に解決しておらず、 このままではやがて息切れしてしまいます。 現在の株価は、国による下支え期待と投機マネーによるものと見られ、 実態よりややバブル的でしょう。 給与所得者はその所得を減少させており、さらに 今夏の賞与は２０パーセント以上減とされています。 デフレは徐々に進行し、これがさらに企業の売り上げ減を招き、 ゆえに給与が減るというスパイラルに入りそうです。 失業率も５パーセントを突破。 一方で、米国債の金利が上昇する、資源価格などが上昇するなど、 デフレ下にあってはよろしくないことが進行しています。 アメリカ頼みの輸出産業構造を、アジア中心に転換すること。 内需を安定・拡大させることが必要ですが、これらは、 既存の延長線上で方策を打っても、あまり意味がありません。 産業構造の転換を伴う必要があります。 不動産、とりわけ住宅の世界。 例えば新築マンションの発売戸数は、 ●首都圏の新築マンション発売戸数は、８万、８万、６万、４万と来て、 ２００９年は３万戸いくかどうかというペース （不動産経済研究所 ３ページ目） http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf 一方で中古マンションは人気です。 ・割安好感、中古マンション販売好調 都内は昨年３８％増（朝日新聞） http://www.asahi.com/business/update/0305/TKY200903050273.html ●中古住宅の流通数が伸びると、いくつかの団体が予測しています。 ・「不動産流通経営協会（FRK)」は２０１５年に４９．５万戸と予測 ・住宅・不動産市場研究会（代表＝伊豆宏・明海大学名誉教授）の予測 http://house.goo.ne.jp/useful/news/20090518_01.html ・以下のグラフは日本ホームインスぺクターズ協会の予測です。 http://ameblo.jp/03630912/image-10271949033-10189662346.html また、リフォーム需要が大幅に伸びるのも自明。 今後、中古マンション・中古一戸建てを買ってリフォーム。 自宅を買い換えずに、リフォーム。 そんな選択肢がより多くなることが見込まれています。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 日本は危機的状況なのか □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ １〜３月期のＧＤＰ（国内総生産）速報値に基づく需給ギャップが、 過去最大のマイナス８．５％、約４５兆円の需要不足に陥っていると、 内閣府が発表。 税収は大幅に落ち込み、食品や衣料のをはじめとする商品の価格は下落。 夏季賞与は２０パーセント以上の減少が見込まれることから、 これから長い時間をかけて【デフレ】に突入することになります。 デフレそのものは、そんなに悪いことではありません。 所得が下がるものの、生活費も下がるわけですから、 基本的に大きな支障はないということになります。 しかし、このデフレが今回のように急激に起きれば、 企業の活動などにも混乱をきたします。 さらに、【不況なのにデフレ】という事態は、 経済的にはある意味最悪です。 ここで、しかるべき手を打つべく、財政出動が行われます。 昨年度２回の補正予算と、今年度の緊急経済対策です。 この中身については賛否両論あります。 セーフティーネット的な対策については、 確かに企業の倒産を防ぐ効果などがあったものと見られます。 が、これはあくまでも緊急的なもので、経済の方向転換が起きないと、 まさに【焼け石に水】となります。 また、財政出動は基本的に政府の借金である【国債発行】で行うため、 そのツケを将来に残すこととなるのも事実です。 とはいえ、この【国の借金】については大きな誤解もあります。 よく言われる【国の借金は８００兆円】で、ひとりあたり６百ウン十万】 みたいなフレーズは、ちょっと聞いていられません。 【借金】のことをいうなら、【資産】のことも同時に言わなければなりません。 乱暴に数字を丸めて言えば、 （国の借金８００兆円）−（国の資産５００兆円）で、 借金は３００兆円です。（たった今はもうちょっと膨らんでいます） この水準は、国際的に見ても（GDPに比して）決して大きな額ではありません。 また、日本は世界最大の債権国であり、 海外から借金していないどころか、大きな債権を持っています。 要するに、国の借金というのは、国民から借りた構図になっているのです。 だから【借金大国】などといっても、 それはあくまで国内で済んでいる話であり、 いかにも財務省あたりのキャンペーンが効きすぎているのではないかと、 そう思います。 確かに現在の日本は、プライマリーバランス（基礎的財政収支）が崩れ、 借金も増加していますが、それはまだ危機的な状況ではなく、 そんなことにおびえるよりは、建設的な議論をきちんとすることのほうが、 よほど大切です。 いま私たちに大切なのは、 ・経済の建て直しであり ・産業構造の転換であり ・政治への関心であり ・社会現象への当事者意識 です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in 【後記】 先日、関西テレビの「スーパーニュースアンカー」で お話させていただいたときのこと。 http://www.ktv.co.jp/anchor/ 「本音でしゃべっていいんですか？」 と、私がのたまったことで、みなさんずっこけ。 「あたり前じゃないですか」 そうです。 とても気持ちのいい〜番組なのでした。大好きです。 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 その思想を世の中に広める事」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon−レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
