2009/05/29
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/5/29━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in 昨日は、丸善さんで出版記念講演でした。 どの程度貢献できたかわかりませんが、 いらしていただいた皆様、関係者の皆さま、どうもありがとうございました。 感謝のみが残る一日でした。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 絶対に後悔しないリフォーム・リノベーションの秘訣 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「自宅を思い切ってリフォームしたい！リノベーションしたい！」 ・・・と思っても、 どこに頼んだらいいのかわからない・・・ きちんと工事してくれるか不安・・・ 価格は適正なのかわからない・・・ さくら事務所には連日、こういったご相談がたくさん舞い込んできます。 なかには、 「思ったとおりのリフォームができなかった」 「価格がどんどん上がり、支払いが厳しくなった」 「工事が雑で困っている」 などのトラブル相談も・・・・ このセミナーでは、 これから自宅のリフォームを検討している方向けに、 こんなことをお話します。 ●住まいのリフォーム・リノベーションが人気の理由 ●これから資産価値を保てる住まい・保てない住まい ●リフォームの世界は今、こんなに進化している ●要注意なリフォーム業者・ パートナーにしたいリフォーム業者 ●定期的に自分で点検できる住まいの要修繕ポイント ●住まいの修繕にかかる予算と必要な時期の目安 ●リフォーム・リノベーション成功事例・失敗事例 ●お金をかけずにイメージチェンジできる内装実例 ●新築時を超える性能に！住まいを長持ちさせるリノベーション ・・・など 詳細はこちら ⇒ http://www.sakurajimusyo.com/press/seminar/cafe/090620.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 大変化のはざまで行う不動産投資 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 先日、テレビ朝日の 「 サンデープロジェクト 」 で竹中平蔵氏が 「 小泉改革の時期には、外需より内需が伸びたのだ 」 といっていました。 それは、表面的な数字としては確かにそうなのですが、 ここにはレトリックがあります。 続きはこちら ⇒ http://www.kenbiya.com/column/nagashima/28.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 新築マンション 大幅値引きで買うか・買わないか □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 新築マンションデベロップ業界は、経済学用語でいう典型的な 【合成の誤謬（ごうせいのごびゅう）】に陥っていました。 -------------------------------------------------- ■合成の誤謬（ごうせいのごびゅう）とは、 ミクロの視点では正しいことでも、 それが合成されたマクロ（集計量）の世界では、 かならずしも意図しない結果が生じることを指す経済学の用語。 フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）より -------------------------------------------------- 景気が悪くなったから、各家計が財布の紐を締めるのは合理的活動だが 全体としてみるとますます景気が悪くなるなども【合成の誤謬】です。 マンションデベロッパー各社が、争うように用地価格の所得に走り、 高値で用地を仕入れると、マンション価格はますます高騰します。 各社があまりにがんばりすぎた結果、市場にはマンションが飽和状態となり、 大幅な値引きやバルク売りなどで在庫を処分せざるを得ないどころか、 倒産にいたる企業が続出したのです。 彼ら一人ひとりは、どうやってお客様に喜んでいただこうかと、 一所懸命にがんばっているのですが、いかんせん価格が高すぎ、 またその供給量が多すぎるために、 いくらがんばっても報われない、あるいは、 がんばったわりにはたいしたことにならない、という状態。 このような状況について、私は以前からマンションデベロップ事業に携わる方に、 あらゆる角度から進言していましたが、 「造りつづけ、売り続けなければ生き残れない」 という事業の特性ということもあり、 結局は懸念した通りの事態となってしまいました。 首都圏で言えばこれまら８万戸、７万戸、６万戸、４．万戸と供給されてきた 新築マンションも、このままでは２００９年は３万戸にも届かないでしょう。 これは、やはりミクロで言えばマンションデベロッパーにとっては危機的な事態ですが、 全体としてみれば、あるいは長期的な時間軸の視点から見れば、 健全化に向かうプロセスであり、 あくまでも自然な流れであるといえます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in 【後記】 こんなふうに↓、なぜかヒキの強いウチの娘ですが、 http://ameblo.jp/03630912/entry-10233396146.html 趣味がなんというか、演歌とか昔の歌謡曲とかなんです。 親はあんまり聞かないんですけどね。。。 ウチではいま、エンドレスで、松田聖子の曲がかかってます。 ・・・そしてまた先日、 とあるミュージカルで松田聖子さんと偶然お会いし、 握手してもらったんだそうです。 なんなんだよ・・・・。 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 その思想を世の中に広める事」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon−レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
