2009/05/20
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/5/20━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in 先日発売された新刊は、おかげさまで大変好評です。 ご意見・ご感想をお待ちしております。 「ポスト経済成長社会」を豊かに生きる方法 不動産のプロから見た 日本経済の活路 http://www.amazon.co.jp/gp/product/4569707408/sakurajimusyo-22/ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 「25年で上物価値ゼロ」の建物 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 建物の評価額はほとんど例外なく、 25年後にはゼロになるというのが、これまでの中古取引のルールでした。 現実にはまだまだ住み続けられる上物であっても、 市場が認める価値はゼロになってしまうのです。 住宅を資産と考えるなら、 何とも不合理で納得しがたい価格形成システムでしょう。 日本でこのリスクがあまり意識されずにきたのは、 上物の目減り分を上回る地価上昇が総額ベースで埋め合わせてきたからです。 しかし、「土地神話」が終わった今、 この構造的欠陥はオーナー本人に「持ち家リスク」として迫ってくるようになりました。 手に入れた瞬間から、劇的にしかも継続的に価値が減り続ける資産なんて、 投資の価値があるかどうか極めて疑わしいと言わざるを得ません。 しかもこの国ではそういったリスク物件の購入を、 「住宅政策」の柱に据えて推し進めてきたのです。 これでは住宅は「ストック（資産）」の名に値しません。 日本の新築住宅は、形式上は「資産」ですが、実態は「耐久消費財」と言えます。 なぜなら、購入して住み始めた瞬間、15〜20％の価値下落が起き、 10年経てば、ほぼ半値にまで下がってしまうからです。 新築偏重の流通システムがこの見かけ上の資産価値暴落を引き起こす原因です。 中古市場の流通量が少なく、適切な値付けもされていない状況が、 中古住宅に分類された瞬間、 本来の価値とはかけ離れた値付けに甘んじるしかないという 「持ち家リスク」を生じさせているのです。 続きはこちら ⇒ http://waga.nikkei.co.jp/money/estate.aspx?i=MMWAb5000019052009 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 不動産を早く、高く売るコツ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 不動産を早く、高く売るには、それなりにコツがありますが、 ほとんどの方がそれを知らず、また実践していません。 そのノウハウは実に簡単なものですが、 手取りが数百万も変わりますので、取り組む意義は大いにあると思います。 もっとも、多くの方が自宅売却のコツを実践し始めたら、 その水準も切りあがってしまうのですが。 続きはこちら ⇒ http://www.house-house.jp/discussion/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in 【後記】 さくら事務所の動画を大量にUPしました。 このへんからご覧ください↓↓↓ http://www.youtube.com/watch?v=6MJtyeFql6E 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 その思想を世の中に広める事」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon−レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
