2009/04/24
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/4/24━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in ※さくら事務所は、11年目を迎えるにあたり、 社運をかけた一大プロジェクトを開始します。 https://www.sakurajimusyo.com/press/seminar/cafe/090409.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 日本の賃貸住宅が変わる □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 日本の住宅は、すでに大幅に余剰しています。 平成 15年の段階で、700万戸以上の空き家がある状態です。 そしてこれから確実に訪れるであろう本格的な人口減少。 都市部に住んでいるとなかなか実感がわきませんが、 すでに地方で起きている深刻な少子化と高齢化、過疎化が、 やがて都市部でも確実に訪れます。 賃貸ニーズの高い優良立地ですら決して安心は出来ません。 なぜなら・・・・ 続きはこちら ⇒ http://www.kenbiya.com/column/nagashima/26.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ いい家を建てたい □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「家を建てるなら少しでも安く建てたい」 これは、万人の共通の望みでしょうね。 しかし、購入当初の「イニシャルコスト」を意識しすぎるあまり、 家が長持ちしなかったり、メンテナンス費用がかかりすぎるとか、 「安かろう、悪かろう」になってしまっては本末転倒です。 そこで大切になるのが・・・ 続きはこちら ⇒ http://www.house-house.jp/discussion/index.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 日本の未来は・・・ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ さて日本経済は、なんとも不気味な感じの小康状態です。 クラッシュ的な経済危機を脱し、 昨年度の補正予算効果がこれから現れ始めます。 また、追加の経済対策も月内には審議され、 7月あたりから実行されることになるでしょう。 短期的には、これである程度経済が持ち直した感じになるかもしれません。 アジアあたりは早くも回復の兆しが見え始めています。 依然苦しいのは欧州。 そしてアメリカです。 もっとも不透明なのは、アメリカの未来。 かつて「アメリカ派遣の時代は終わるんだ」と あちこちで言っていたころ、「・・・・」な顔をされたものですが、 趨勢はまだ変わっていません。そうわたしは考えています。 米住宅価格が下げ止まったと報道がありましたが、 それはあくまでも「前月比」であって、 基調としては依然として大幅なマイナスです。 住宅価格が下げ止まらない限り、経済は浮上できません。 そもそも、どれだけの経済対策を打ち出しても、 もう借金は返せないだろうと、わたしは見ているのです。 正確に言えば、赤字国債の消化が出来なくなる時点が どこかで訪れるだろうと。 その時点で、アメリカがどんな方策を打ち出すのか。 日本はどの程度の影響を受けるのか。 大きな不確定要素です。 もうひとつ。 これは日本の話です。 産業構造の根本的な転換や、 国のあらゆるシステムの変更が行われないと、 財政出動がただのドーピング剤になってしまう恐れがあります。 「議員数の削減と公設秘書増加などによる、 金のかからない政治の実現」 「公務員制度改革の断行」 「道州制など地方分権の実現」 「自給率を70パーセント程度に上昇させる方策」 「資源開発／新エネルギー開発」 「太陽光パネルや燃料電池、ロボット技術など 新分野の早期開発」 「医療制度改革」 「社会保障の見直し」 「内需安定の基盤となる住宅市場整備」 などなど、次世代型日本へ早期に転換することが出来るかが 未来の鍵を握っています。 そしてそれを実現するのは政治の力によりますが、 政治に力を与えるのはわたしたち国民です。 毎日新聞の調査によれば、首相になってほしいのは 麻生さんでもなく、小沢さんでもなく、 どっちもだめ、 という回答が最も多かったようです。 これは非常に不幸な状態であり、 しかしその原因はほかならぬわたしたち国民にもあるのであり、 悪者探しの時代を超えて、各自が出来ることをやる時がきました。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 不動産投資勉強会（5月）テーマが決まりました □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 5月16日（土） 14:30〜17:00 ※東京渋谷 シダックスホール ■不動産投資市場 最新トレンド・ニュースフラッシュ 講師：長嶋 修 ■稼ぎ続ける収益物件の点検とメンテナンス 講師：土屋輝之 収益物件を購入したあと必要になる「建物のメンテナンス」。 より効果的な、適切で予防的な点検とメンテナンスを どのような行えばよいのか。 大・中規模修繕の際に踏まえておくべき注意点とは？ 必要最小限のコストで長く稼ぎ続ける、 収益物件の点検・メンテナンスのノウハウをお知らせします。 ■投資家懇談 ⇒ 詳細はこちらから http://www.fd-toushi.com ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 混沌とする世界経済、日本経済の中で □ 自分の資産を守っていく方法を緊急レポート！ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ メルトダウンとまでいわれた2008年の金融市況。 投資商品は次々と元値を割り込み、 ほとんどの投資家が大きな痛手をうけました。 また、経済状況は混沌としており、 あのトヨタですら、大きく業績を下げています。 もちろんこのような時期でも、 自分と家族を守っていく必要があります。 そのためには、自分のビジネスをうまくいかせることはもちろん、 ときにはきちんとした資産の運用を考える必要もあるでしょう。 このような状況の中、 今後の日本の経済、世界経済はどのように動いていくのか？ そして、どのようにしたら自分達の資産を守っていくことができるのか？ 混沌とする世界経済、日本経済の中で 自分の資産を守っていく方法を緊急レポート！ ↓↓↓ http://otogaku.resistance1.com/clk.php?sid=20&iid=58 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in 【後記】 ライフデザインの小林さん、麦田さんと、 日経ホームビルダーの取材を受ける。 明日は小林さんに、わたしの親戚の家のリフォーム見積もりを お願いしています。 中古マンションリフォームの「ライフデザイン」 http://www.life-design.co.jp/ 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 その思想を世の中に広める事」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon−レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
