2009/04/20
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/4/20━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in ※さくら事務所は、11年目を迎えるにあたり、 社運をかけた一大プロジェクトを開始します。 https://www.sakurajimusyo.com/press/seminar/cafe/090409.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 国の富を保つ方法 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 2009年3月の企業倒産件数は1537件と、 たび重なる補正予算の実行にもかかわらず、膨らんでしまいました。 わたしも経営者として、 一つ一つの倒産劇で起きたであろう出来事を思うと、 切ない気持ちになります。 さて日本の株式市場は、アメリカのそれに習うように小康状態を取り戻しました。 ただし、数字的には１〜3月期のほうがもっとも悪いものが出るでしょうから、 その悪影響の波及がどの程度あるのか、見極める必要があり、 まだまだ安心感は出てこないでしょう。 現在提示されている、過去最大の追加経済対策（15.4兆円）によって、 経済の一方的な下落トレンドには大きなブレーキがかかることと思います。 とはいえそれは、一時の「ドーピング剤」に過ぎず、 「産業構造の転換」や「政治の安定」をはじめ、 現代社会のあらゆる仕組みの転換が急務です。 日本はこれから少子化・高齢化を向かえるほか、 経済はどんどんグローバル化。 いわゆる経済的な「中間層」がいなくなりつつあり、 規模としての縮小均衡は目に見えていますし、 むしろそれが自然といえます。 「そんなに所得が高くなくても、 それなりに安心して暮らせる社会づくり」を これからやっていかなければならないでしょう。 会計の原則では、資産と負債はイコールです。 つまりどこかの企業に負債があれば、その分の試算は必ずどこかにあります。 いわば「ゼロサム」といえます。 ところがこの「ゼロサム」の前提を崩すものがいくつかあります。 そのひとつが「減価償却」です。 100万円で購入した機械が、数年でゼロになるというものです。 企業の場合はこの減価償却分を経費として認めています。 不動産投資の世界では、「ローンの金利」や「建物の減価償却」を 経費扱いにすることが出来ます。 ところがマイホームはそうはいきません。 金利も建物の減価償却も認められていません。 このマイホームはいま、25年程度で価値ゼロになってしまうものが大半です。 この価値減少にもかかわらず、負債である住宅ローンがなかなか減りません。 この「富の減少」があることが、個人の豊かさを奪っているというのが、 わたしの持論です。 日本の住宅投資はおよそ19兆円程度。 これが毎年ゼロになっていきます。 10年で190兆円。20年で380兆円の損失です。 これでは日本国民は、いつまで経っても豊かになりません。 価値の落ちない中古住宅をつくることは、 国民のひとりひとりの幸せ、日本経済の安定など、 多面的に寄与するものです。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 「日本人は投資をしない国民」は大ウソ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「日本人は投資をしない国民だ」というのは大ウソです。 世代によりばらつきはありますが、 全家計資産のうち60〜70パーセントがなんと「住宅資産」。 http://ameblo.jp/03630912/image-10242496809-10166044941.html そうです。 私たち日本国民は、一生をかけてマイホームを買うのです。 日本国民にとって最大の投資はこれだったのです。 地価はこれからジリ貧。 だからこそなおさら、建物の価値を持たせる政策を行うことが必要です。 他先進国ではすでにそれができています。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 「中古」が「新築」を追い抜く日 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 日本の住宅市場はこれまで、圧倒的に「新築」が強かったのですが、 それももうすぐ終わります。 他先進国では、新築をはるかに凌駕する中古住宅の流通が あるのが普通です。 http://ameblo.jp/03630912/image-10243559279-10166407528.html これは、よく考えてみればあたり前の話。 新築は、つくったそばからどんどん中古になるわけです。 私が理事長を務める「日本ホームインスペクターズ協会」では今後、 １．中古住宅流通数が飛躍的に伸び ２．新築住宅着工が減少することで ３．そう遠くない将来、新築が中古を上回る と予想しています。 http://ameblo.jp/03630912/image-10243559279-10166407526.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 不動産投資勉強会（5月）テーマが決まりました □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 5月16日（土） 14:30〜17:00 ※東京渋谷 シダックスホール ■不動産投資市場 最新トレンド・ニュースフラッシュ 講師：長嶋 修 ■稼ぎ続ける収益物件の点検とメンテナンス 講師：土屋輝之 収益物件を購入したあと必要になる「建物のメンテナンス」。 より効果的な、適切で予防的な点検とメンテナンスを どのような行えばよいのか。 大・中規模修繕の際に踏まえておくべき注意点とは？ 必要最小限のコストで長く稼ぎ続ける、 収益物件の点検・メンテナンスのノウハウをお知らせします。 ■投資家懇談 ⇒ 詳細はこちらから http://www.fd-toushi.com ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 混沌とする世界経済、日本経済の中で □ 自分の資産を守っていく方法を緊急レポート！ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ メルトダウンとまでいわれた2008年の金融市況。 投資商品は次々と元値を割り込み、 ほとんどの投資家が大きな痛手をうけました。 また、経済状況は混沌としており、 あのトヨタですら、大きく業績を下げています。 もちろんこのような時期でも、 自分と家族を守っていく必要があります。 そのためには、自分のビジネスをうまくいかせることはもちろん、 ときにはきちんとした資産の運用を考える必要もあるでしょう。 このような状況の中、 今後の日本の経済、世界経済はどのように動いていくのか？ そして、どのようにしたら自分達の資産を守っていくことができるのか？ 混沌とする世界経済、日本経済の中で 自分の資産を守っていく方法を緊急レポート！ ↓↓↓ http://otogaku.resistance1.com/clk.php?sid=20&iid=58 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in 【後記】 18日（土）は桜子（娘・12歳）の誕生日。 演歌とか歌謡曲とか、ピラミッドとか、 大きくくくると古いモノが好きな桜子の要望したプレゼントは、こんなCD。 http://ameblo.jp/03630912/image-10245396054-10168263578.html 19日（日）は「十三参り」で浅草・浅草寺へ。 ヒキの強い桜子は、長山洋子さんが来た着物を着て出かけたが、 たまたま入ったお店がまた、吉畿三さんの三味線を担当している人の店。 三味線を抱えて写真を撮らせていただく。 http://ameblo.jp/03630912/image-10245396054-10168263866.html 浅草寺周辺では、外国人に人気でたくさんの人に 「OH!ビューティフル！」 「VERY キレイデ〜ス」 「一緒に take picture！」といわれて上機嫌で、 文化交流に多少は貢献したかもしれない。 http://ameblo.jp/03630912/image-10245396054-10168263865.html http://ameblo.jp/03630912/image-10245396054-10168263870.html 桜子は今日、自分が日本人であること、 伝統や文化を背負っていることの誇りや責任を、 深く自覚しただろう。 http://ameblo.jp/03630912/image-10245396054-10168263862.html 単なるお祝いのつもりが、意図せず子供への教育になった。 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 その思想を世の中に広める事」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon−レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
