失敗しない住宅選び講座 

ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座＜200号＞

http://www.e-sumaisagashi.com/　　　　　　　　 　　 　 第２００号(2007/9/11) 
------------------------------------------------------------------------

 □■ ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座　■□

---［発刊の目的］--------------------------------------------------------

このメルマガは「今年こそはマイホームを手に入れよう」とお考えの方々に、
独立系ＦＰが公平・中立に“後悔”しない住宅購入のノウハウをお伝えする
ことをねらいとしております。

何千万円ものローンを組み、何十年も払い続けることを覚悟して、やっとの
ことで手に入れた「城」でも、いざ生活してみると“しまった。こんなはず
ではない”という話を耳にします。原因として考えられるのは

・口のうまい営業マンにしてやられた
・購入者自身の勉強不足
・理想と現実にギャップがあり過ぎた・・・

例を挙げればきりがありませんが、未然に防げるものはいくらでもあるはず
です。ＴＶゲームの様にリセットできない“人生のビックイベント”だけに
知識武装して

 　　　　　　　『理想の住まい』

を手に入れて下さい。ご購読者の皆様のお役に立てることを期待いたします。


１．今号のトピックス-----------------------------------------------------

★ゆうちょ銀行　地方銀行へ住宅ローン提携を打診 （読売）
→ http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20070909hg01.htm
 
★日銀の９月利上げ　米経済の不透明感を考慮し、市場予想はゼロ （日経）
→ http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070911AT2C1002N10092007.html


＜今後の主なスケジュール＞

09/11  アメリカ同時多発テロから６年が過ぎる 
09/16   安倍政権が発足して１年が経過する
09/18・19  金融政策決定会合　→「再利上げ」の可能性は低下しています。
10/01  住宅金融支援機構が（仮）「フラット２０」の取り扱いを開始する
10/01  緊急地震速報の一般への提供が開始される


★2007年９月以降のビジネス・カレンダー　
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_140.htm

★ 不動産業界動向ニュース（ダイジェスト）
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_93.htm


２．住宅ローン　---------------------------------------------------------

★複合要因が交錯し、「全面安」となった９月の住宅ローン相場

○フラット35（平均金利）８月の３．１７１％ → ９月は３．００２％　
○長期プライムレート    ８月の２．５５％ → ９月は２．２５％

＜最新の金利情報＞ http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm


９月の住宅ローン相場は、今年４月以来の「全面安」の展開となりました。
国内・海外、様々な問題が絡み合い、ローン金利を押し下げる要因と
なったのでした。そのせいか、早々と９月の金融政策決定会合に関して
「追加利上げは見送られる」との市場観測が台頭し、話題は“年内”に
「再利上げが可能かどうか？」という議論へとエスカレートしています。

こうした金融環境が続くかぎり、住宅ローン金利が上昇する余地は
極めて限定的と考えるのが自然でしょう。個人的にも以下のコラムに
述べる３つの理由により、当面はローン金利の引き上げスピードが
減速するものと考えています。


◆これ以上、ローン金利が上がらない３つの理由（オールアバウト）
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070827A/


となると、これからローンを組む方にとってはどのような資金計画が
最適なのか、判断に迷う局面を迎えることでしょう。困ったときは
原点に返るのが基本です。この点に関してもコラムにまとめてみました。
ご興味のある方は、是非とも覗いてみてください。


◆金利変動に負けない住宅ローン完全攻略法（日本経済新聞社）
→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070807d3000d3.html



３．連載コラム　--------------------------------------------------------

★ 「消費税」　中古住宅だけ非課税なのは、なぜ？（オールアバウト）
 
増税議論が本格化する中、消費税への関心は高まる一方です。しかし、
マイホームと消費税の関係は意外と知られておらず、多くの方が中古
住宅が非課税であることを知りません。改めて仕組みを復習しておき
ましょう。

→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070911A/

 
★ ご自宅の電話加入権の価値　ご存じですか？（オールアバウト）
 
皆さんは「電話加入権」をいくらで購入しましたか？現在、その価格は
下落傾向にあり、底値の見えない状態となっています。そこで、電話
加入権の価値を改めて考えてみましょう。

→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070905A/


★高層マンションの隠れた懸念材料「風害」　判例から教訓を学ぶ （日経）

日本にタワーマンションが誕生しておよそ30年。マンションブームのけん
引役として、今もってその注目度は高い。しかし一方、こうした人気とは
裏腹に周辺住民の生活を脅かす原因ともなりつつある。風害がその１つだ。

これまで、風害に関する訴訟では知識も経験も乏しい原告側が因果関係
を立証できず、多くの場合、地元住民が泣き寝入りさせられてきた。そうし
た中、2003年に大阪高裁が画期的な判決を下し、風害訴訟への希望を
もたらした。そこで、こうした判例から風害の実情を知るとともに、タワー
マンションと地域住民の「共存のあり方」についても考えてみることにする。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070822d3000d3.html


★自宅エレベーターの安全確認はお済ですか？ （日経住宅サーチ）

今年に入り、各地でエレベーターのトラブルが相次いでいる。北海道では
３月、札幌市内の商業ビルでエレベーターロープの部分破断を発見。また、
東京都港区の六本木ヒルズ森タワーでは翌４月、ロープの部分破断が原因
で発煙事故まで発生した。

幸い、分譲マンションでは同様の事故事例は報告されていないが、エレベー
ターは日常生活の足だけに、マンション住民にとっても他人事では済まされ
ない。そこで、事故原因を究明するとともに、自宅エレベーターを安全確認
する際のポイントについても紹介する。
　
→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/satellite.cfm



４．平賀のちょっと言わせて-----------------------------------------------

★必見！！マンション価格の「内訳」を大公開
 
２割・３割当たり前……これは家電量販店の話ではありません。マン
ション 価格のことです。そのせいか、ここ最近の価格上昇には目を
見張るものがあり、困惑を隠せないマイホーム検討者は数知れない
ことと察します。

しかし、販売サイドにも言い分があるはずです。用地あるいは建設
コストの高騰など、「原価」の値上げが本格化しているからです。
単純に原材料の上乗せ分を価格に転嫁しているだけ、と言われて
しまえば、反論することは難しくなってしまいます。

重要なのは『価格に見合った資産価値が備わっているか？』という
ことで、「安ぶしん」のマンションが良いマンションではありません。
マンション価格の内訳や値付けの仕組みを知ることで“価格妥当性”
の判断材料にお役立てください。


◆新築マンションの価格はこうやって決まる（住宅情報ナビ）
→ http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/single/topics/vol42/index.html



５．「住宅ローン」お役立ちコラム集-----------------------------------------


◆これ以上、ローン金利が上がらない３つの理由
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070827A/
 
◆上がる短期ローン金利  下がる長期ローン金利
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061012A/
 
◆「金利上昇の今こそ、完全固定金利ローン」の誤算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060329A/
 
◆住宅ローンは退職金で完済（？）信じていいの？？
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060813A/
 
◆住宅ローン「リスク分散」で金利上昇に勝つ
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060501A/

◆その繰り上げ返済  ちょっと待った！！
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070316A/
 
◆金利上昇に慌てるな！ 返済額は５年間一定
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070307A/



　　 □■“理想”のマイホームを手にする近道を提供し続けます　■□


∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞------------------

【 発行元 】ｅ住まい探しドットコム　　http://www.e-sumaisagashi.com/

 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷２−７−１４　中村ビル３０２
 　
 　　　　　  　　TEL03-5464-9101 / FAX03-5305-5537

【 編集・執筆 】　住宅コンサルタント 　　ファイナンシャルプランナー
 　　　　　　　　　　平賀　功一 　

【問合せ・広告掲載】　mail@e-sumaisagashi.com

--------------∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

• 前の記事
• 最新の記事
• 次の記事

規約に同意して

登録した方には、まぐまぐの公式メルマガ（無料）をお届けします。