失敗しない住宅選び講座 

FP平賀の失敗しない住宅選び講座＜199号＞

http://www.e-sumaisagashi.com/　　　　　　　　 　　 　 第１９９号(2007/8/21) 
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 □■ ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座　■□

---［発刊の目的］--------------------------------------------------------

このメルマガは「今年こそはマイホームを手に入れよう」とお考えの方々に、
独立系ＦＰが公平・中立に“後悔”しない住宅購入のノウハウをお伝えする
ことをねらいとしております。

何千万円ものローンを組み、何十年も払い続けることを覚悟して、やっとの
ことで手に入れた「城」でも、いざ生活してみると“しまった。こんなはず
ではない”という話を耳にします。原因として考えられるのは

・口のうまい営業マンにしてやられた
・購入者自身の勉強不足
・理想と現実にギャップがあり過ぎた・・・

例を挙げればきりがありませんが、未然に防げるものはいくらでもあるはず
です。ＴＶゲームの様にリセットできない“人生のビックイベント”だけに
知識武装して

 　　　　　　　『理想の住まい』

を手に入れて下さい。ご購読者の皆様のお役に立てることを期待いたします。


１．今号のトピックス-----------------------------------------------------

★ＦＲＢが公定歩合を引き下げ　サブプライム懸念へ対応策 （読売）
→ http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070817i114.htm
 
★消費者アンケート　消費税引き上げ反対が圧倒的 （Yahoo!）
→ http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070817-00000006-jsn-ind.html



＜今後の主なスケジュール＞

8/22 8/23 金融政策決定会合　→「再利上げ」が気になります。

9/01  ＳＢＩモーゲージが「フラット３５（保証型）」の取り扱いを始める
9/16  安倍政権が発足して１年が経過する


★2007年８月以降のビジネス・カレンダー　
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_140.htm

★ 不動産業界動向ニュース（ダイジェスト）
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_93.htm


２．住宅ローン　---------------------------------------------------------

★「追加利上げなるか？」　金融政策決定会合の動向が注目される

８月の住宅ローンを振り返ると、引き続き店頭金利の引き上げを継続する
金融機関がある一方で、部分的にしろ利下げを実行している銀行も散見
されました。貸し手側の「思惑」や「市場スタンス」などにより、金利決定の
プロセスが変化している証拠と捉えることができます。

さて、先週末は再び「世界同時株安」といえる現象が起こり、日本の株式
市場は大きく株価が変動しました。サブプライム問題の再燃がその原因と
されており、日本は完全に米国経済に振り回された印象です。

そうした中、今週22・23両日に開催される金融政策決定会合から目が離せ
ません。というのも、今年２月に２度目の利上げを行って以来、３度目の
タイミングをうかがう日本銀行。７月には参院選挙があったことで、政治
的配慮を優先し、福井総裁は“じっと我慢”（利上げ見送り）を貫いてきま
した。

そして、ようやく「利上げ断行」といえる８月を迎えた矢先、世界の金融
市場が混乱したことで、またしても利上げのタイミングを失おうとしている
からです。

過去２回の利上げを思い出すと、短期系のローン金利を中心に店頭金利
は大きく引き上げられた経緯があります。今回、３回目の利上げが行われ
れば、これまで同様、ローン金利の上昇圧力になることは疑う余地があり
ません。これから住宅ローンを組もうとする人にとっては、歓迎できない
現状が待ち受けることになりかねないのです。

大方の見方としては、「８月の利上げは見送られる」公算が強まっています。
しかし、予想通りになるかは結果を待たずして論じても意味がありません。
23日の午後には発表がありますので、是非とも注目してみてください。


【必読コラム】上昇？下げ止まり？ 金利の先行きを大胆予想
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070607A/



３．連載コラム　--------------------------------------------------------

★ 地震に負けるな！家族で行う災害への備え（オールアバウト）
 
これまで「天災は忘れた頃にやって来る」ものでした。ところが、これからは
「天災は忘れないうちにやって来る」ものへと変化しています。それだけ、
頻度が高まっているのです。災害への備えが欠かせません。

→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070815A/

 
★ 管理組合を襲う「老朽化」と「高齢化」の波 （オールアバウト）
 
現在、築年数の経過したマンションの増加と居住者の高齢化が同時進行し、
「建物の老朽化」と「人の高齢化」が進んでいます。そのことが思わぬ事態を
招いており、マンション管理が窮地に立たされようとしています。
 
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070731A/


★マンション人口急増の弊害　マンション管理の本質を再考する （日経住宅サーチ）

マンションブームといわれて久しいが、その影響もあり全国平均では10世帯に
１世帯が分譲マンションで生活するまでになっている。マンションがすっかり
身近な居住形態となったことがうかがえる。

しかし一方、入居者の多くがマンション管理への関心も知識もなく生活を始める
ため、管理組合への参加意識も薄く、そのことが組合運営に暗い影を落として
いる。これでは、夢のマンションライフが文字通り「夢」で終わる危険すらある。

そこで、マンション管理とは何なのか？ 啓蒙の意味を込め、改めてその本質を
探ってみることにする。
　
→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/satellite.cfm


★改正建築基準法の改正内容と問題点を整理する （日経住宅サーチ）

６月20日に施行された「改正建築基準法」の改正内容、および、新たに
沸き起こる課題についてポイントをまとめてみました。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070724d3000d3.html



４．平賀のちょっと言わせて-----------------------------------------------

★今秋までの大まかなイベントスケジュール
 
毎日、暑い日が続いています。岐阜県の多治見市と埼玉県の熊谷市では８月16日
気温40.9度を記録しました。この数字は国内観測史上、最も高い気温だそうで、
８月がいかに猛暑であるかをうかがい知る結果となりました。
 
しかし、暦の上ではお盆を過ぎると季節はゆっくりと秋。そして、年末へと向かい
ます。そこで一足早く、今秋までの気になるイベントスケジュールをまとめてみま
した。参考になさってください。
 
＜８月＞
25日  世界陸上 大阪大会が開幕する
 
＜９月＞
１日  東京・有楽町にホテル「ザ・ペニンシュラ東京」が開業する
11日  アメリカ同時多発テロから６年が経過する
16日  安倍政権が発足して１年が経過する
30日  金融商品取引法が完全施行される
 
＜10月＞
１日  緊急地震速報の一般への提供が開始される
１日  日本郵政株式会社（郵政民営化で発足する持ち株会社）が発足する
24日  携帯電話の番号ポータビリティー制度がスタートして１年が経過する
25日  東京都品川区の大崎駅西口再開発「Think Park（シンクパーク）」が開業
26日  第40回 東京モーターショーが開催される（10/26〜11/11）
 
今秋  丸井有楽町店が新規オープンする

 

５．「住宅ローン」お役立ちコラム集-----------------------------------------

 
◆上がる短期ローン金利  下がる長期ローン金利
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061012A/
 
◆「金利上昇の今こそ、完全固定金利ローン」の誤算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060329A/
 
◆住宅ローンは退職金で完済（？）信じていいの？？
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060813A/
 
◆住宅ローン「リスク分散」で金利上昇に勝つ
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060501A/

◆次回「金利引き上げ」のタイミングは、７月参院選後の公算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070504A/

◆その繰り上げ返済  ちょっと待った！！
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070316A/
 
◆金利上昇に慌てるな！ 返済額は５年間一定
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070307A/



　　 □■“理想”のマイホームを手にする近道を提供し続けます　■□


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【 発行元 】ｅ住まい探しドットコム　　http://www.e-sumaisagashi.com/

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【 編集・執筆 】　住宅コンサルタント 　　ファイナンシャルプランナー
 　　　　　　　　　　平賀　功一 　

【問合せ・広告掲載】　mail@e-sumaisagashi.com

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