失敗しない住宅選び講座 

ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座＜197号＞

http://www.e-sumaisagashi.com/　　　　　　　　 　　 　 第１９７号(2007/7/6) 
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 □■ ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座　■□

---［発刊の目的］--------------------------------------------------------

このメルマガは「今年こそはマイホームを手に入れよう」とお考えの方々に、
独立系ＦＰが公平・中立に“後悔”しない住宅購入のノウハウをお伝えする
ことをねらいとしております。

何千万円ものローンを組み、何十年も払い続けることを覚悟して、やっとの
ことで手に入れた「城」でも、いざ生活してみると“しまった。こんなはず
ではない”という話を耳にします。原因として考えられるのは

・口のうまい営業マンにしてやられた
・購入者自身の勉強不足
・理想と現実にギャップがあり過ぎた・・・

例を挙げればきりがありませんが、未然に防げるものはいくらでもあるはず
です。ＴＶゲームの様にリセットできない“人生のビックイベント”だけに
知識武装して

 　　　　　　　『理想の住まい』

を手に入れて下さい。ご購読者の皆様のお役に立てることを期待いたします。


１．今号のトピックス-----------------------------------------------------

★住宅ローン　10年超の固定金利型が増加（朝日）
→ http://www.asahi.com/housing/news/TKY200707010203.html
 
★温泉付きマンション　首都圏と近畿圏で合計36件（日経）
→ http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007062808353p2
 


＜今後の主なスケジュール＞

7/14  日銀が「ゼロ金利政策」を解除して丸１年が経過する
7/29  参議院議員選挙
8/01  平成19年「路線価」が公表される　　←注目です。


★2007年７月以降のビジネス・カレンダー　
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_140.htm

★ 不動産業界動向ニュース（ダイジェスト）
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_93.htm


２．住宅ローン　---------------------------------------------------------

★長期金利の上昇を受け、店頭金利は全面高の様相　〜７月の住宅ローン相場〜


・フラット３５　７月実行金利　２．９６１％〜３．５６０％　（平均３．２１３％）
・財形住宅融資　　　　　　　　２．２２％ → ２．５７％へ引き上げ


５月下旬からの急激な長期金利の上昇を受け、７月の住宅ローンはほぼ
全面高の様相となりました。「基本的には、米国をはじめとする海外主要国
の金利上昇の影響を強く受けており、このことが国内市場の早期利上げ観
測に結びついた」ことが、日本の長期金利を押し上げた原因と考えられます。

しかし、これまでの長期金利の動きを振り返ると、短期的には急上昇を何度か
経験して来たものの、２％を大きく上抜けることはありませんでした。という
のも、この２％が１つの「上値抵抗線」となっており、２％に近づくと一転、
反落してしまうからです。７月６日現在、長期金利は1.93％まで上昇してい
ますが、おそらく今回も同様、金利上昇は一過性で終わるものと考えます。

目先の金利変動はあっても、一本調子で右肩上がりに上昇し続けることなど
あり得ないのです。金利上昇に過剰反応する必要はまったくありません。



【必読コラム】上昇？下げ止まり？ 金利の先行きを大胆予想
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070607A/

＜参考＞７月の最新住宅ローン金利　詳細は（↓）をご覧ください。
→ http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm



３．連載コラム　--------------------------------------------------------

★マンション検定／基礎（会計編） （オールアバウト）
 
本コラムで３回目を迎えたマンション検定。今回は「マンション会計」についての
検定です。会計分野は苦手な人も多いと思いますが、しかし「分からない」で
済ますわけにはいきません。お金の管理がおろそかになれば、組合活動にも
悪影響を及ぼしかねないからです。

そこで、本検定に挑戦することで、会計知識の習得にお役立てください。

→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070626A/

 
 ★ 訪問販売による悪質なリフォーム工事にご用心 （オールアバウト）
 
近頃、あまり報道されなくなった印象の「悪質リフォーム工事トラブル」。しかし、
国民生活センターへの相談件数は、依然として年間6000件を超える高い水準
です。はたして対応策はあるのか？一緒に考えてみましょう。
 
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070618A/


★不動産ネットオークションの現状と将来性を探る （日経住宅サーチ）

一昔前までは、投資向けマンションや競売物件などが主な対象だった不動産
オークション。近年、居住用マイホームや土地情報などが充実し、純粋に
「住まい探し」の情報源としても活用できることが認知され始めた。中でも、
ネットオークションによる不動産売買が新たなトレンドとして注目を集めている。

そこで今回は、不動産ネットオークションの現状を探るとともに、その将来性
についても考察してみる。
　
→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070612d3000d3.html


★散見される管理会社の違反行為　住民にも監視能力が求められる （日経）

マンション管理業を営むにあたって、業者登録が義務化されてから６年余り。
マンション管理会社による違反行為が散見されるようになっている。2005度と
06年度に国土交通省が行なった立ち入り検査でも、過半数の管理会社に何ら
かの問題が見つかっており、その中の悪質な１社には業務停止が命じられて
いる。これでは、マンション住民は安心して管理を任せることができない。

そこで、これまでの検査結果を分析するとともに、管理組合が取るべき対応
策についても考えてみる。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm



４．平賀のちょっと言わせて-----------------------------------------------

★適正価格とは何なのか？　マンション値引き販売の是非を問う （日経）
 
今年４月、兵庫県芦屋市の分譲マンション値下げ販売訴訟で、大阪高等裁判
所から判決が言い渡されました。その内容は、「“不適切”な価格設定によって
当初の価格で販売した住戸の資産価値を大幅に下げた」として、売り主である
兵庫県住宅供給公社に賠償命令を下すものでした。

1993年に完成後、売れ残っていた70戸を2003年におよそ半額で再販。精神的な
被害を受けたとして、住民が売り主に損害賠償を求めていた控訴審の結果です。

近年、所得や教育、あるいは地域間（都市と地方）など、様々な面で「格差」が
話題になっていますが、実は、分譲マンションも例外ではなく、即日完売物件が
存在する一方で、クリアランス物件も後を絶ちません。そのため、後者の物件は
「値引き販売」を余儀なくされ、その結果、既契約者から訴えられるケースが珍
しくなくなっているのです。


こうした現状を目の当たりにすると、本来、「定価」＝「適正価格」とは何なのか、
よく分からなくなってしまいます。定価で購入する人がいる一方で、値引きされ
て安く購入できる人がいるからです。

今般、「売り渋り」により“高値づかみ”を余儀なくされる購入者が多発しそうな
中、半面、首都圏では年間8000戸超の在庫（売れ残り）も存在しており、今秋
以降、より適正価格が見えなくなってくることは必至とえいえるでしょう。

はたして『適正価格』とはどういう価格なのか？
私、平賀は以下（↓）のように考えます。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/ （日経トレンドウォッチ）

 

５．「住宅ローン」お役立ちコラム集-----------------------------------------

 
◆上がる短期ローン金利  下がる長期ローン金利
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061012A/
 
◆「金利上昇の今こそ、完全固定金利ローン」の誤算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060329A/
 
◆住宅ローンは退職金で完済（？）信じていいの？？
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060813A/
 
◆住宅ローン「リスク分散」で金利上昇に勝つ
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060501A/

◆次回「金利引き上げ」のタイミングは、７月参院選後の公算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070504A/

◆その繰り上げ返済  ちょっと待った！！
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070316A/
 
◆金利上昇に慌てるな！ 返済額は５年間一定
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070307A/



　　 □■“理想”のマイホームを手にする近道を提供し続けます　■□


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【 発行元 】ｅ住まい探しドットコム　　http://www.e-sumaisagashi.com/

 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷２−７−１４　中村ビル３０２
 　
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【 編集・執筆 】　住宅コンサルタント 　　ファイナンシャルプランナー
 　　　　　　　　　　平賀　功一 　

【問合せ・広告掲載】　mail@e-sumaisagashi.com

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