失敗しない住宅選び講座 

ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座＜196号＞

http://www.e-sumaisagashi.com/　　　　　　　　 　　 　 第１９６号(2007/6/8) 
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 □■ ＦＰ平賀の失敗しない住宅選び講座　■□

---［発刊の目的］--------------------------------------------------------

このメルマガは「今年こそはマイホームを手に入れよう」とお考えの方々に、
独立系ＦＰが公平・中立に“後悔”しない住宅購入のノウハウをお伝えする
ことをねらいとしております。

何千万円ものローンを組み、何十年も払い続けることを覚悟して、やっとの
ことで手に入れた「城」でも、いざ生活してみると“しまった。こんなはず
ではない”という話を耳にします。原因として考えられるのは

・口のうまい営業マンにしてやられた
・購入者自身の勉強不足
・理想と現実にギャップがあり過ぎた・・・

例を挙げればきりがありませんが、未然に防げるものはいくらでもあるはず
です。ＴＶゲームの様にリセットできない“人生のビックイベント”だけに
知識武装して

 　　　　　　　『理想の住まい』

を手に入れて下さい。ご購読者の皆様のお役に立てることを期待いたします。


１．今号のトピックス-----------------------------------------------------

★三菱東京UFJ銀行  ６月から住宅ローン金利を変更（朝日）
→ http://www.asahi.com/housing/news/TKY200705280399.html
 
★中古リフォーム住宅売買の消費税を軽減要求  自民党と財務省が調整（朝日）
→ http://www.asahi.com/housing/news/TKY200705300395.html
 
★省エネ・耐震住宅で５年間の金利優遇  住宅金融支援機構（読売）
→ http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20070515hg03.htm


＜今後の主なスケジュール＞

6/20  改正建築基準法が施行される
6/23  通常国会の会期が終了する
7/14  日銀が「ゼロ金利政策」を解除して丸１年が経過する
7/22  参議院議員選挙（予定）
8/01  平成19年「路線価」が公表される　　←注目です。


★2007年６月以降のビジネス・カレンダー　
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_140.htm

★ 不動産業界動向ニュース（ダイジェスト）
　http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_93.htm


２．住宅ローン　---------------------------------------------------------

★短期金利は上昇　長期金利は上げ下げまちまち　　〜６月の住宅ローン相場〜


・フラット３５　６月実行金利　２．８２１％〜３．４２０％　（平均３．０７７％）
・長期プライムレート　　　 　 ２．２５％→２．４５％へ引き上げ（6/8〜）


６月のローンは、短期系金利が上昇、長期系金利は上げ下げまちまちと
なりました。５月下旬から長期金利（10年国債利回り）が急上昇しており、
早期に織り込んだ金融機関は長期系のローン金利を引き上げ、他方
様子見を決めた金融機関は引き下げを実行したものと考えられます。

このように、銀行によっても適用金利に“ばらつき”が生じるということは、
とりもなおさず「プロ」である金融機関でさえ金利の先行きが見通せて
いないことの表れなのでしょう。それだけ“不透明色”の強い金融環境に
なっているのです。となれば、これから住宅ローンを組もうとする方にとって
は、なおさら慎重さが求められるようになります。


　「低金利の恩恵を享受すべく、短期系の金利タイプを選ぶべきなのか？」

　「金利上昇リスクを避けるためにも、長期系のローンがいいのか？」

　「今はやりのミックス金利も一考に価する」


悩みは尽きることがありません。

それもこれも、金利タイプを決定する判断基準が不明確だからで、その
根底には「金利の先行きが読めない」ことが関係します。そこで今回


　『上昇？下げ止まり？ 金利の先行きを大胆予想』（オールアバウト）

→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070607A/


してみました。もちろん、将来のことなど誰にも分かりません。しかし
予想はできます。資金計画に苦悩している皆様は、是非、ご一読いただ
きたいと思います。



【関連コラム】次回「金利引き上げ」のタイミングは７月参院選後の公算　
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070504A/

＜参考＞６月の住宅ローン金利　詳細は（↓）をご覧ください。
→ http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm



３．連載コラム　--------------------------------------------------------

★マンション検定／基礎（法律編） （オールアバウト）
 
「検定」と聞くと、読者の皆さんはどのような内容を想像するでしょうか？
 王道としては英検（英語検定）が有名ですが、今では株式投資から映画や
歴史・色彩・漢字・パソコンなど、バラエティーに富んだ種類の検定が登場
するまでになりました。
 
となれば、「マンション検定」があっても不思議ではないでしょう。そこで
今回、ガイド責任編集のもと、独自のマンション検定を企画いたしました。
ご自身がどの程度、マンションのことを理解しているのか？…確認かつ
知識補充の一助としてご活用いただきたいと思います。
 
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070523A/
 
 
★／マンション検定／基礎（建物・設備編） （オールアバウト）
 
マンション検定、第二段。今度は「建物・設備編」です。
 
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070530A/



★「容積率を捨てる」という発想が、マンションの未来を変える （日経住宅サーチ）

タワーマンションブームに押され、影を潜めている感のある低層マンション。
閑静な住宅地に建設されることが多いため、豊かな自然や落ち着いた住環境
を求める消費者からの人気は根強い。ところが、こうした低層マンションにも
“高層化”の波が押し寄せており、これまではせいぜい４階建てだったものが、
５階建てのマンションが散見されるようになった。

たかだか１階の違いだが、実は、このワンフロアには分譲マンション業者の
したたかな戦略が秘められている。はたして、その戦略とは何なのか？　

今回は、低層マンションの高層化（＝地中化）から垣間見えるマンション業者の
内情を紹介し、併せて、そこから見えてきたマンションの間取りを画一化させる
“容積率の呪縛”にもメスを入れる。
　
→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/



★“キャリア住宅”普及のカギは、「家歴書」の作成・保管から （日経住宅サーチ）

住宅政策がストック重視へとシフトする中、「家歴書」作成の制度化に向けた
動きが本格化してきた。自民党は今年５月、長寿命住宅社会の形成を支援
する「200年住宅ビジョン」の中で、家歴書作成の制度化へ向けた基盤作りを
スタートさせた。

東京都ではすでに７年前から、「東京構想2000」の中で中古住宅の家歴書を
整備する方針を打ち出していたが、ここへ来てようやく、国を挙げて本腰を
入れ始めた。そこで、動き始めた制度の中身や背景を振り返るとともに、
家歴書作成の手引きも紹介する。

→ http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm



４．平賀のちょっと言わせて-----------------------------------------------

★マンションを買うと、電車代が１年間タダになる（？）
 
朝日新聞（５月24日）に以下のような記事が掲載されていました。
 
マンション購入者は１年間、阪急と阪神の電車が無料になります……
兵庫県宝塚市で建築中の32階建てマンション「ジオタワー宝塚」で、
販売元の阪急不動産とオリックス不動産がこんな特典を打ち出した。
阪急阪神ホールディングスが昨年10月発足したのを記念し、独自に
企画したという。
 
無料になるのは１戸当たり１人で、阪急、阪神の路線が対象。合計料金
100万円以内で両鉄道が１年間乗り放題となる。阪急・阪神ホールディン
グスのグループカードを持ってもらい、料金を還元していく方式だ。

 
              　   ★    ★    ★    ★    ★

 
  『マンションの過当競争も、ついに“ここまで”来たか……』
 
ガイド＠平賀は以前、マンション営業をしておりましたので、業界の
内情はよく分かっておりますが、基本的に顧客にサービスをするという
のは、マンションの売れ行きがよくないことを意味します。
 
  「契約者には薄型大画面テレビをプレゼント」
  「購入者には50万円キャッシュバック」
 
たまに、こうしたキャンペーンを目にしますが、いずれも理由は同じ
です。まともに販売しても売れないので、苦肉の策として「にんじん」
をぶらさげるのです。
 
もちろん、あくまで一般論であり、「ジオタワー宝塚」がそうかは想像の
域を出ませんが、多かれ少なかれ、即日完売とは行きにくい物件が
ほとんどでしょう。
 
 
マンション販売は、今後も当分は厳しい時代が続きます。より“インパクト”
の強い販売促進キャンペーンが登場する日も、そう遠くないかもしれません。

 

５．「住宅ローン」お役立ちコラム集-----------------------------------------

◆その繰り上げ返済  ちょっと待った！！
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070316A/
 
◆金利上昇に慌てるな！ 返済額は５年間一定
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070307A/
 
◆上がる短期ローン金利  下がる長期ローン金利
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061012A/
 
◆「金利上昇の今こそ、完全固定金利ローン」の誤算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060329A/
 
◆住宅ローンは退職金で完済（？）信じていいの？？
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060813A/
 
◆住宅ローン「リスク分散」で金利上昇に勝つ
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060501A/

◆次回「金利引き上げ」のタイミングは、７月参院選後の公算
→ http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070504A/


　　 □■“理想”のマイホームを手にする近道を提供し続けます　■□


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【 発行元 】ｅ住まい探しドットコム　　http://www.e-sumaisagashi.com/

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【 編集・執筆 】　住宅コンサルタント 　　ファイナンシャルプランナー
 　　　　　　　　　　平賀　功一 　

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