“住宅・不動産”業界動向マガジン[08/7/24 #395]
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┃週│“住 宅・不 動 産” ───────────│２００８年７月２４日 ┃
┃刊│ 業 界 動 向 マ ガ ジ ン ────────│──────第３９５号┃
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▼ 今週のPick up Data
◆今週の分譲マンション 販売予定状況
▼ 業界の動き
◇R.E.portダイジェスト〜月刊不動産流通提供
◇ハウジングタイムズ〜住宅新報提供
▼ 業界ネタ週刊誌・月刊誌トピックス
◆【AERA】マンション「9月暴落」／「危ない業者」はこう見抜く
◆【LiVES】開放住宅
▼ 今週のコラム
◇大門の底地17・５坪〜実質利回り年3％弱で落札、立地よく将来楽しみな投資
＜東京地裁 競売物件 開札トピックス No.706＞〜週刊住宅提供
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▼ 今週のPick up Data
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◆◇ 今週の分譲マンション 販売予定状況 （2008.7.25〜2008.7.31） ◇◆
●東京23区 ：物件数： 18件 予定供給戸数： 361戸
●東京都下 ：物件数： 5件 予定供給戸数： 111戸
●横浜市・川崎市：物件数： 8件 予定供給戸数： 173戸
●神奈川県下 ：物件数： 0件 予定供給戸数： 0戸
●埼玉県 ：物件数： 3件 予定供給戸数： 64戸
●千葉県 ：物件数： 6件 予定供給戸数： 62戸
※2008年7月24日現在 物件数・戸数は予定であり実際は異なる場合があります。
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◆【 業界の動き 】「R.E.port」ダイジェスト（7/14〜7/18）
→ http://www.re-port.net/ 提供・月刊不動産流通
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7月14日
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●業界初の「住宅ローンアドバイザー養成講座」を開講／全日
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16300
●省エネ設備の整備進まず、「太陽光」は普及率1割以下
／国交省「平成19年度住宅市場動向調査」
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16303
●「住宅瑕疵担保責任保険法人」、新たに2法人を指定／国交省
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16305
●東京主要5区の大型ビル空室率、4ヵ月連続の上昇／ビルディング企画調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16293
●11年5月期連結売上高2,000億円めざす／プロパストが中期経営計画策定
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16302
●東京・中野に城西エリアマンション販売の拠点開設／三菱地所
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16299
●名古屋市で「環境配慮型分譲マンション」を発売／積水ハウス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16294
●「虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業」が本格始動／森ビル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16304
●資産活性化事業が急伸、経常利益85％の増加／プロパスト08年5月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16298
●シニアハウジング事業等が伸び悩み、経常57％の減少／ゼクス08年5月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16295
●マンション2,500戸超計上、売上高390億円に
／中央コーポレーション08年5月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16296
●国土交通省「超長期住宅先導的モデル事業」に採択／住友林業
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16297
7月15日
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●倫理規程違反会員に過去最長の利用停止処分／東日本レインズ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16315
●08年上半期の首都圏マンション、供給23％減の2万1,000戸台に／不経研調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16319
●「東京の土地 2007（土地関係資料集）」を発表／東京都
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16316
●長く暮らし継がれる家、「MOO：ムー」20日より販売開始／エス・バイ・エル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16309
●「(仮称）銀座7丁目プロジェクト」着工／日本土地建物
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16311
●「越谷レイクタウン」の商業施設、「イオン レイクタウン」概要発表／イオン
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16306
●2007年度総会を開催／セントポール生活文化研究会
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16308
●「平成19年低層住宅の労働災害発生状況報告書」を発表／住団連
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16312
●主力の開発、不動産販売事業が不調で大幅な減収減益
／リベレステ08年5月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16314
●計画通りの営業数値達成／アトリウム09年2月期第1四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16313
●不動産流通近代化センター、9月16日に事務所移転
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16307
●「SBI住宅ローン岡山」をオープン／SBIモーゲージ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16310
7月16日
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●月間契約率13.8ポイントの大幅ダウン
／不経研、6月度「首都圏建売住宅市場動向」
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16324
●住宅への投資が経済活性のカギに／不動産協会がレポート
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16318
●愛知県内5棟目となる「プロロジスパーク北名古屋」、開発に着手／プロロジス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16328
●リフォーム中の現場写真をネットでユーザーに公開／ホームテック
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16320
●ナイス、子会社設立により北陸地区における事業基盤を強化
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16325
●増収なるも、原価上昇等により大幅減益／タクトホーム08年5月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16322
●経費増加、特損計上で大幅減益／イヌイ建物08年11月期中間決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16326
●特別損失の計上等により、大幅な減益に
／パシフィックホールディングス08年11月期中間決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16323
●「MISAWA WEB DIRECT」開設、ネットを活用した住宅販売を開始／ミサワホーム
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16329
●アークヒルズにオープンカフェ・シアターを開設／森ビル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16327
7月17日
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●ランドマークタワー15周年、MM地区における複合施設計画も／三菱地所
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16330
●経営基盤を再構築、中期経営計画「ゼクスリバイバルプラン2011」発表／ゼクス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16340
●08年上半期の近畿圏マンション、新規販売戸数全域で減少／不経研調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16332
●08年度第１四半期「フラット35」の買取申請は1万353戸／住宅金融支援機構
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16331
●オリックス不動産、京都市「梅小路公園」に水族館建設を提案
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16334
●たな卸し資産の早期完売に注力し、純損失3億4,400万円
／総和地所09年2月期第1四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16337
●福岡県域のFMラジオ局に資本参加／リサ・パートナーズ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16335
●第2回「高齢者いきいき居住アイデアコンテスト」を開催／大和ハウス工業
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16339
●垂直型風力発電機の販売促進に着手／ワンズ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16336
●ららぽーとなどの商業施設でエコ活動イベント「エコハロー！」を開催
／三井不動産ほか
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16338
●「マザーズオークション」で、「第3回 限界プライスオークション」を開催
／アイディーユー
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16333
7月18日
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●住宅ローン減税制度の拡充・延長を最重要項目に／不動協が税制改正要望策定
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16351
●「REB-100社の会」が発足1周年、10回のセミナーに1,820社が参加
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16341
●首都圏中古マンション価格、3ヵ月連続で下落／東京カンテイ調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16350
●第1回「超長期住宅先導的モデル事業」に選定／長谷工コーポレーション
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16348
●08年度第1回CFP資格審査試験、610名が合格／日本FP協会
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16345
●バランスシートの圧縮に注力、減収減益に／アセット・マネジャーズ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16342
●中期経営計画に示した事業効率化等進められず、減収減益
／アライヴ コミュ09年2月期第1四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16346
●分配金は前期比1,700円増の1万7,667円／UUR08年5月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16343
●1口当たり分配金は1万3,262円／BLI08年5月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16344
●米国住宅パッケージホームメーカーが日本事務所を開設
／パシフィックモダンホームズ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16349
●「中国大地震」と「岩手・宮城内陸地震」被災地に義援金を寄付／レオパレス21
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16347
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◆【 業界の動き 】 「ハウジングタイムズ」ダイジェスト（7/14〜7/18）
→ http://www.jutaku-s.com/ 提供・住宅新報
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7月14日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014441
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■２つの「住宅瑕疵担保責任保険法人」を指定 国交省
■「フラット35」、保証型が大幅増加 住宅金融支援機構
■「パークハウスギャラリー城西倶楽部」オープン 三菱地所
■首都圏のマンション向け定額リフォーム開始 東急コミュニティー
■「市街地再開発組合の設立」が認可 虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発
事業
7月15日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014446
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■08年上半期の首都圏マンション契約率が60％台に 不動産経済研
■08年上半期首都圏戸建供給、3.9％減少の3,224戸 不動産経済研
■商・住複合の「（仮称）銀座７丁目プロジェクト」始動 日土地
■新商品「ＭＯＯ（ムー）」の販売を開始 エス・バイ・エル
■住宅ローンアドバイザー、独自認定の講座開始 全日本不動産協会
7月16日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014451
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■会員２社を利用停止処分に 東日本レインズ
■近畿圏上半期マンション供給、都市部全域で減少 不動産経済研
■６月のマンション供給、首都圏で30％減少に 不動産経済研
■「ＭＩＳＡＷＡ ＷＥＢ ＤＩＲＥＣＴ」を開始 ミサワホーム
■新企画展「バウハウスの造形教育」を開催
「ミサワ バウハウス コレクション」
7月17日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014456
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■六会コンクリート（株）出荷のコンクリートで建築基準法違反 国交省
■横浜ランドマークタワー15周年 三菱地所
■夏の「エコハロー！」イベントを開催 三井不動産
■横浜美術館と連携し、「展望ラウンジ」をオープン ランド
7月18日 http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014460
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■ゼファーが民事再生手続を申請
■三大都市すべてで中古マンション価格が下落 東京カンテイ
■「住宅の消費税は非課税にすべき」が半数 住団連消費者アンケート
■アークヒルズでオープンカフェシアターを開催 森ビル
■引越し一括見積もりサイト、満足度77.1％、利用意向は91.7％に ネクスト
■自然と都市が近接する田園都市エリアのマンション 販売登録受付開始
東急不動産ほか
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▼ 業界ネタ週刊誌・月刊誌トピックス
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◆【AERA】7月28日号・朝日新聞出版・360円
→ http://www.aera-net.jp/latest/
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●マンション「9月暴落」／「危ない業者」はこう見抜く
○倒産の相次ぐ不動産業界において今後の動向から目が離せないところ。
マンション業界の現状に迫り、実際に倒産に追い込まれた企業や企業の素性にも
言及している。
また、不動産会社と銀行の繋がりについても書かれており、これらの観点から、
今後の予測を立てている。
業界関係者のみならず、消費者にとっても気になる記事なのでぜひ一読を。
《関根 茂樹》
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◆【LiVES】Vol40・第一プログレス・定価980円
→ http://www.livesjapan.com/latestissue/index.html
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●開放住宅
○「光や風、空や緑を取り込む開放的な住まいで、自然を感じて暮らしたい！」
都会派生活を送りながら海や森のそばに暮らすスタイルや、都市の街中で自然を
取り込む住まいも、優れたセンスで気負いなく実現している人達がいました。
ライフスタイルも住まいのカタチも自由になった今、
既成概念からの解放が、“開放住宅”づくりの第一歩である事を証明しています。
《伊藤 文香》
▼ 今週のコラム
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▼ Ｓｔｏｒｙ ＜東京地裁 競売物件 開札トピックス No.706＞〜週刊住宅提供
→ http://www.shukan-jutaku.com/ （週刊住宅 7/21号掲載）
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◆大門の底地17・５坪〜実質利回り年3％弱で落札、立地よく将来楽しみな投資
東京地裁の対象物件のマンション比率が今年上半期60％を超えた。
落札物件の平均落札額は3,700万円以下と、一段と小ぶりになっている。
そんな中、売却基準価額約15億5,000万円の港区新橋の更地140坪という大型物件
が開札対象となり、目を引いたが、売却条件の変更ということで、結局売却に
ならなかった。
大型物件の落札事例は随分見ていないように思う。
この日はまた珍しく借地権が設定されている土地、いわゆる底地が売却された。
その物件は都営浅草線「大門」駅徒歩1分にあり、地積は約17.5坪、西側で幅員
6.5mの公道に面している。
間口は4mと小さいが、借地権者が５階建てのペンシルビルを建てて賃貸に供して
いる。
この土地の地代は1カ月約9万円で、年間107万円強である。
一方で、この土地の固定資産税および都市計画税の合計は年間約41万円なので、
純収入は年66万円ほどである。
こういった条件で売却基準価額は1,400万円であったが、これに対し入札5本が集
まり、最高価2,001万円にて落札されていった。
登録免許税と不動産取得税は合計で約300万円はかかりそうなので、取得総費用
は2,300万円程度になろう。
実質の収益利回りは年3％弱の水準であり、さほど高い感じはしない。
しかし、路線価から算出したこの底地の相続税評価額は2,400万円程度で、取得
費用を上回っている。
立地もよく、将来楽しみな投資ではないだろうか。
市況の変化を反映してか、あまり強気の入札がなかったのかもしれない。
《ワイズ不動産投資顧問・山田純男》
■□□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今回も最後までお付き合い頂きまして、誠にありがとうございました。
当メルマガでは情報投稿・コラムや記事に対するご意見・ご感想など、
皆さんのお声を募集しております。
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┃【 週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン】 ┃
┃ ◇ ２００８年７月２４日 第３９５号 ┃
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