【大家さん読本】"賃貸経営の魅力" [まぐまぐ！]

2008/08/29

【大家さん読本】"賃貸経営の魅力"

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■■□■■  　　賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」　2008.8.29　No.709
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         　　　　　　　　　毎週火・金曜日発行
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【目次】
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◆【賃貸ビジネスを考える】…"賃貸経営の魅力"
◆【賃貸NEWS 】
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◆【賃貸ビジネスを考える】"賃貸経営の魅力"
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　　　　　　　　　　賃貸ビジネスの重要課題…
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　　野村證券の金融経済研究所がこのほどまとめた「２００８年度～２００９
　年度の経済見通し」によりますと、『日本経済は鍋底不況』に直面している
　といいます。

　　“鍋底”の捉え方として、
　　・戦後の景気後退期の中でも今回は、深刻度合いが最も低いものの一つに
　　　なると当社は見込んでいる。
　　・今次景気後退の特徴としては、鍋底的な緩やかな調整である
　　との見解を述べています。

　　詳しい内容はこちらを見てください。歯切れよく、特有の経済分析をして
　います。大型倒産など暗い話を聞きますと、気持ちはどんどんネガティブに
　なってしまいますが、同社の「経済見通し」を読むと、なるほどこんな見方
　もできるのか、と納得もします。
　http://www.nomuraholdings.com/jp/news/nr/nsc/20080819/20080819.pdf

　　ところで、(株)アパマンショップホールディングスは、この８月１３日開
　かれた取締役会において、向こう３年間の「中期事業計画」(2008年～2011
　年)の策定を決議しました。

　　この中期事業計画のポイントに、
　・経営資源を斡旋とＰＭに集中し、環境に左右されない事業構造を目指す。
　・ＰＩとファンドは市場の状況を鑑みて、拡大路線の計画は見込まない。
　　を挙げています。

　　つまり、賃貸斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業(管理）両部門に
　「経営資源の集中」を図り、“両部門を核事業と捉えて、安定的な成長と経
　営基盤を固める”意向を示したものです。

　　一般的に賃貸経営の魅力は、景気に大きく左右されることなく、家賃の乱
　高下も見られずに、安定収入が図られるところにある、とよくいわれます。
　景気が悪くなれば、滞納が増えたり、たまに夜逃げされたり、家賃の値下げ
　を迫られたりしますが、根本的に経営を揺るがされたりするわけではありま
　せん。

　　入居者は収入や身辺の環境の変化に見合った、ベストな住居を常に探して
　いますから、賃貸経営者はどのタイミングで、所有物件をタイムリーに提供
　できるかが経営課題となっています。

　　話がやや脱線気味ですが、言いたいことは、賃貸ビジネスは「入居者募集」
　に始まる「仲介業務」が基本で、仲介からスタートする「管理」を充実させ
　ることで、経営が落ち着くということです。

　　しばらく景気の雲行きが怪しくなっている時だけに、賃貸ビジネスの重要
　課題は何かを、アパマンショップホールディングスの「中期事業計画」が教
　えてくれているようです。

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