週刊オフショア 

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       Weekly Offshore News  No.0399　　　　毎週水曜日発行
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ラブホテル投資　その２
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先週のラブホテルの話題の続きです。さて、何にでも興味がある筆者です
ので、会員の方数人と一緒に横浜で行われたラブホテルの展示会に行って
きました。なんでも、この業界最大の展示会ということなので、興味深々
ブースを見て回りました。

設計会社、デザイン会社などのブースでは、著名な先生（建築士）なので
しょうか、皆が挨拶をしています。今では、ラブホテルとは言わずに、レ
ジャーホテルと称されており、外観、内装デザインなど最先端です。設備
関係もエコに配慮したものから、照明やデザインに凝りまくった諸設備、
iモードで売り上げがわかるネットワークシステムなど盛りだくさんです。

ホテルですから、当然ルームサービス、すなわち、飲食関連の業者も出店
しています。そこには冷凍食品試食コーナーがあり、試食しまくりました。
そして、日本の技術力にビックリさせられました。鍋焼きうどん、ハンバ
ーグ、牛丼、たこ焼きなど、一昔前には考えられなかった味、香り、食感
を出しています。厨房が見えなければ、普通の食堂で食べているのと味が
遜色ないです。原価200円も出すと、とてもオイシイ食事が電子レンジで
出来てしまいます。ルームサービスのサンプルメニューを見るとその数の
多さでは、まるでファミレスのメニューのようです。

その他で目立ったブースはアミューズメント機器です。この業界でも、今
では、よりアミューズメント性をもたせる方向に向かっているようです。
すなわち非日常性を演出して、より楽しく、快適に時を過ごしてもらおう
というのです。最新式のジェットバス、浴室テレビ、骨盤矯正マッサージ
チェア、サウナ、映画配信システムなど、家庭には欲しくてもなかなか置
けないものが多く見受けられました。一日滞在しても客を飽きさせない工
夫が盛り沢山な空間の演出がなされています。顧客をいかに満足させるか
という工夫は、5ッ星ホテル以上に真剣です。

さて、一般にラブホテルは、収益還元法により売買価格が検討されます。
その点ではこの業界の物件取引は、早い時期から世界標準の物件の価格算
定方法にのっとっていたようです。ラブホテルの部屋の売り上げは、都心、
郊外によって違うものの、そこいらのビジネスホテルの比ではない程売り
上げがあります。したがって、その物件取引価格も売り上げから相応には
じき出されます。都心の駅近のラブホテルだと30億―50億円程します。

かなり日銭が入るのは事実ですが、この業態で特殊なのは、相応に修繕・
改修コストが定期的にかかることです。数年に一度、内装はもちろん、外
装やネオンへの設備コストを見ておく必要があります。マッサージチェア
を入れたり、液晶テレビを入れたり、常に快適な空間への投資が必要にな
ります。そういったコストは、投資コストとして、収益から残しておかね
ばなりません。

さて、ご紹介しているのは、成田空港近くのインターで「富里」の物件で
す。インターから直ぐと、立地的には問題ありません。さらに、大通りか
らちょっと入った田んぼの中にあり、出入りが目立たないのも良いポイン
トとのこと。既に今年、内装への投資は済ませてあります。外装と看板な
どに投資をすると、かなり利回りが期待できるとのこと。そういった必要
と思われる修繕を入れた金額を物件価格を出してもらいました。いわゆる
隠れたコストはなるべく無しにしたいですから。今回、新規改修をして、
投資期間5年程度を目安にしています。5年たったら、売却するのもありで
すし、また再改修して継続投資もありです。

さて、オフショア研究所的には、個人投資で個人名義も良いですが、海外
法人を作ってその法人の所有にして、投資をするスキームを思案していま
す。合法的な節税と、将来のオーナー移転をスムーズに出来ます。法人設
立については、9月の香港セミナーでご紹介の予定です。幾つも所有して、
円建てのラブホテルファンド運営など如何でしょうか。決して大手が参入
できない特殊な市場です。

物件価格（投資金額）：1億8千万円　
年間利回り：手堅い数字で年間10-15%、やり方によっては年間20%超。
業務委託管理契約付き。今、数人の投資家に話しを持っていっているそう
です。早い者勝ちなので売り切れご容赦下さい。ご興味のある方はオーナ
ーを直接ご紹介します。ただし、自己資金が十分にある方に限るそうです。
　　
お問い合わせ：オフショア研究所　info@offshore-japan.com


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オフショアニュース　ドバイ　年間97％超の値上がり　
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世界中がサブプライムと資源高にブルーになっているかと思えば、ちょっ
と目を中東に向けて見ると、全く違う世界があります。ドバイの沸騰が止
まりません。マスメディアも益々このドバイの変貌を放送し始めて、さら
に拍車がかかりそうな気配です。1バレル35ドルでも成り立つ都市計画が、
今や145ドル。この都市計画全て、タダで出来てしまったようなものです。
今後2年以内に初期プロジェクトがどんどん完成します。

弊社で紹介しているドバイの都市計画の中の「スポーツシティ」にある物
件「キューブ」も同様に値上がりしています。株価のように毎日の値上が
りはありませんが、販売数量により、最終価格に向けて、段階的に価格が
上がっています。過去1年間で97％−116％の値上がりがありました。　こ
のスポーツシティも砂上の楼閣でなくなった時、実際に最高のプロスポー
ツイベントが日常のように行われるようになった時、例えば週刊誌「タイ
ム」の表紙に出たりした時、きっと貴方も欲しくなることでしょう。でも、
そんな時は、「売り」を勧めています。

ドバイのプレゼンで使った資料などをHPにアップしました。
http://www.offshore-japan.com/　　
ご興味のある方はご覧下さい。物件キューブは、ドイツのゼネコンが作っ
ているもので、斬新なデザイン、その立地が特徴です。在庫はあと15％で
完売です。直接、現地のゼネコンをご紹介します。また弊社では購入のサ
ポートも有料で行っています。完成後は、皆様で現地を訪れる予定です。
お問い合わせ：オフショア研究所　info@offshore-japan.com




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