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       Weekly Offshore News  No.0395　　　　 　毎週水曜日発行
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サムイ島　3　最高級コンドミニアム
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サムイ島には、先週話したホリディホームの需要は確かには存在します。
ヨーロッパ人相手の不動産屋のところには、インターネットの発達により、
賃貸の要望が毎日のようにメールが来ていて、空いている家の調整をする
のが大変です。そして、サムイ島のホリディホームを賃貸するお客の中に
は、ホリディホームを購入する人もかなりいます。別荘感覚で持って、使
わない時は人に貸したり、将来はサムイ島でリタイヤなども視野に入れて
います。

さて、日本に住んでいる投資家の条件を考えてみると、いくらキャピタル
ゲインがあり、賃貸収入があるといっても、個人的にはどうもホリディホ
ームはピンときません。個人の趣向があるでしょうが、これを投資案件と
して考えると、まず選定に苦労しそうです。サムイ島は小さいながらもあ
ちこちにホリディホームが建てられています。ちょっと開発資金があれば、
貴方でもミニプロジェクトは可能です。オーシャンフロントの特殊物件以
外は、どのホリディホームでも一緒で、デザインの違いぐらいで、何か強
い要因、オンリーワンがないような気がします。さらに、一軒屋ならでは
の管理・修繕、そして将来、売るのが難しそうです。

投資家が日本に住んでいることを前提として、たまにサムイ島で自分が利
用できて、オンリーワン物件であり、安定した需要が望め、管理が楽で、
売り易いという、いつもの条件を付けてサムイ島ヴィラ、ホリディホーム
そして、コンドミニアム案件を探しまわりました。結果、今サムイ島に建
設中の２つのコンドミニアムが残りました。今後、この2つのコンドミニ
アムは、サムイ島を象徴するであろう物件になると思われます。さらに、
サムイ島ではコンドミニアムの規制強化によって、あるいは、オーシャン
フロントの土地がもう残っていないなどにより、将来の高級コンドミニア
ムに対する需給のバランスをみたときに、この2つのコンドミニアムは強
力なアドバンテージを持つことでしょう。

まず１つめはサムイ島で最大のプロジェクトとなった「インフィニ」という
物件です。プロジェクトの概観図を見ただけで、ひき込まれる魅力をもっ
ています。開発オーナーはベルギー人の富豪です。現地で会ったのは、バ
ンコク本社から飛んできた担当、現場の営業責任者でフランス人2名です。
このインフィニのある地区には、インフィニの他に、フォーシーズンズ、
ダブリューなど最高級リゾートが点在する地区で、環境の良いところです。
まわりは静かで、自然があり、プライバシーが保たれるのがリゾートでは
需要な条件です。

現場の営業責任者がフランス人ということは、それだけヨーロピアンの
市場を意識してのことだと思います。売り出しは、2007年4月。今年3月
時点で90%が既に販売済です。サムイ島を代表するコンドミニアムになる
でしょうから、決して安くありません。400平米の部屋で、1億3千万円で
す。完成後はホテルとして一部営業の予定で、投資家は希望すれば管理を
任せることが可能になります。

サムイ島のレンタル市場をみると年間稼働率が高いことが注目されます。
どのリゾートにもオフシーズンは存在します。タイで言えば、例えばプー
ケットは4ヶ月のオフシーズンがあります。7月前後は、波が荒かったり、
天候が不順だったりします。対して、サムイ島は2ヶ月のオフシーズンが
あります。12月から1月の頃です。ただ、今サムイ島では、この2ヶ月も
忙しくなり年間稼動する強みがあります。このインフィニの場合、ホテル
に貸し出したとすると、部屋のオーナーは、3年間に5%のリターンが保証
されています。キャピタルゲインは年間15%と予想されています。

現状の投資家、部屋のオーナーは、フランス人、イギリス人が多く、日本
人はまだいないそうです。ホテルの宿泊客としては、韓国、中国からの強
い引き合いが予想されています。サムイ島には、今、シンガポール、香港、
ベトナムからの直行便が飛んでいますが、将来、中国から飛ぶ計画がある
からです。きっと近い将来、日本の高い旅行パッケージにこのインフィニ
の写真が将来載ることでしょう。貴方もこのサムイ島のシンボルのコンド
ミニアムのオーナーになりませんか。ご興味がある方には、担当者をご紹
介します。問題は、まだ余っていればよいのですが。


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オフショアニュース　ルピー建てスリランカ国債　外国人投資家に開放へ
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スリランカ政府は、2008年5月6日付けで、ルピー建てのスリランカ国債
を外国人でも投資できるように発表をしました。同国債は、91日から364
日までに満期になる「短期」のものをトレジャリービル、2年以上に満期に
なる長期のものを「ボンド」と呼ばれ、新規発行のものは、プライマリー
マーケット市場で、また、既存のものについては、セカンダリーマーケッ
トで売買されます。

新規のものについては、政府承認の金融機関（銀行や証券会社）に投資家
向けの口座を開き、投資が可能です。口座開設には、基本的にスリランカ
まで行くことが望ましいですが、金融機関によっては、日本にいながら口
座開設OKのところもあります。スリランカの経済指標、為替、最新の国
債の金利、国債発行額などスリランカ中央銀行が発表しています。
ちなみに、2008年6月13日発行の6ヶ月もののトレジャリービルの金利
は、18.06％です。弊社のHPに投資情報を一部アップしておきました。
1.スリランカ国債購入
2.スリランカ国債ガイド
3.スリランカ国債金利表と経済指標
4.スリランカ国債を扱っている金融機関リスト

ご興味がある方は、弊社トップページ　http://www.offshore-japan.com/　
より「スリランカ国債投資情報」をクリックして下さい。


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お知らせ　　ヴァーチュ携帯の写真をアップしました。
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先週のメルマガでシンガポールの高級携帯電話「ヴァーチュ」店の話を書
きました。その中で話題にしました、1700万円の携帯や、F１の記念ボッ
クス入りの672万円のセットなど、幾つかの写真を掲載しました。写りは
素人の写真なのでご容赦して頂き雰囲気だけ伝われば幸いです。
弊社トップページより「高級携帯　VERTU」をクリックしてみてください。




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