週刊オフショア 

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       Weekly Offshore News  No.0390　　　　　毎週水曜日発行
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視察の報告　バリ島　　その6　　ベストワン「アナンタラ」
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さて、今回の視察のベストワン、アナンタラです。アナンタラグループの
本社はバンコクで、バリ島以外にもリゾートを経営しています。今回のバ
リ島のアナンタラは、筆者の望む全ての条件にマッチしました。アナンタ
ラは、スミニャックのオンザビーチに建てられています。この4月にソフ
トオープン予定で、2月の時点では、ほとんど最終段階に入っていました。
部屋は、豪華なデラックスタイプのホテルといった感じ。37インチ液晶テ
レビ、ジャクジー、バルコニー。もちろん正面に海が見えます。屋上には、
バーがあり、プール、ジム、サウナ、エステ施設もあります。ヴィラのよ
うに広々とした部屋がいくつもあるわけではありませんが、観光でバリ島
に来て使うホテルの部屋としては十分立派だと思います。

部屋の価格は、3,300万円から3,500万円ぐらいです。このアナンタラもバ
リ島の他の物件と一緒で、リターン保証が付いています。最初の3年間は
毎年8%です。年間8%のインカムゲインになり、8%は、フィックスで、そ
れ以下でもそれ以上でもありません。4年目からリターンは変動します。た
だ投資家は、いつでも部屋を売却することが出来ます。それによりキャピ
タルゲインを狙うわけです。オーナーは年間28日間のステイがあります。
その28日間もヤフオクなどで売ればリターンも上がります。この辺りの部
屋は、1泊350-500ドルが相場です。

マーケティングマネージャーに会ってきました。売り出しが好調で、しか
も物件がほとんど出来上がっていることもあり、あと6ユニット成約した
段階で、価格を上げると言っていました。ハイシーズンになれば、さらに
強気になるかと思います。アナンタラは既に価格が上がってしまっていま
すが、それでもまだいけるかなーというのが参加者の方の感想でもありま
した。もし、ご興味がある方がいましたら、連絡先をご紹介致しますので
見に行かれてはいかがですか。お断りしておきますが、弊社は、アナンタ
ラとは一切関係しておりません。個人的な見解ですのであしからずご了承
下さい。インカムゲインを無視して、もっとポテンシャルが大きな案件、
投資機会がないかと探していると一ついいのがありました。通常、物件は、
オフプラン（パンフレットの段階）から売り出しを始めて、完成までに、
その売れ行きによって、価格が上がっていきます。
オフプランで何か良いものがないでしょうか。さて、バリ島の地図を見て
ください。上の大きな島の下に小さな島がぶら下がっています。今、この
下の地区の開発計画が目白押しです。ブルガリをはじめとするビックネー
ム、ランガム、バニヤンツリー、ジャメイラ、バリクリフなど草々たるブ
ランドが海岸線を押さえてしまいました。そこの開発計画の中に、「アウト
リガー」があります。先日、弊社のオフィスで開発担当者に会い、詳しい
資料を頂きました。言葉で説明してもあまり伝わらないので、近日中にホ
ームページにアップしますので、ご覧下さい。

今回の視察で、見てきた様々な物件、富裕層向けのヴィラ、ゴルフ場のホ
テルコンド、クタのホテル、ベストワンのアナンタラ、これからのアウト
リガーなど、実際に現地を見に行くことが先決です。弊社で視察ツアーを
再度行う予定です。ただ日程が合わない方の為に、個人様向けのオーダー
メイドの視察ツアーなど可能です。個人的にバリ島の視察をしたい方、ご
遠慮なくお問い合わせ下さい。現地を見れば、メルマガでは決して伝わら
ない状況を体感できること請け合い。また、東京では、個別相談を受け付
けます。ご興味のある方は、日程をお知らせ下さい。
お問合せ先：オフショア研究所　info@offshore-japan.com


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バリ島　　新規プロジェクトのプレビューお知らせ　
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バリ島の新規のプロジェクトがあります。ハワイなどリゾートで有名なア
ウトリガーリゾートがバリ進出を決定しました。場所は、今話題のブルガ
リの隣です。将来の日本でプレゼンに先駆けて、今週に担当者が来日しま
す。弊社では、5月1日（木）のお昼頃に時間をとってもらい面談をする予
定です。場所は、品川駅前のホテルになります。
バリ島のコンドミニアム投資にご興味がある個人投資家の方、数人限定で
ご案内致します。多忙な担当者の為、緊急の告知で申し訳ありません。誰
よりも早く知りたい方、個人投資家で、バリ島のコンドミニアム投資にご
興味のある方、至急メールにてお問い合わせ下さい。数人限定ですので、
会員の方を優先させて頂きます。　
メールお申込み：　オフショア研究所　info@offshore-japan.com
締め切り　4月30日（水）午後3時まで。


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お知らせ　シンガポール金融・投資ツアー
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シンガポールは、国なのですが、よくシンガポールINCと呼ばれます。
インクすなわち、会社の意味です。国というより、一つの会社を経営して
いるような形容詞です。この会社には、優れたビジョンをもった経営者達
と従業員がいます。出来ることと出来ないことをはっきり示し、何が自分
達の売りなのか、従業員（国民）がしっかり理解しています。とても図体
が大きいどこかの国とは比べものにならないほど、行動が早いです。

15年ぶりのシンガポールは、相変わらず綺麗でした。空港から街の中心ま
でわずか30分。まったく渋滞がありません。車の規制の管理は、まるで工
場のベルトコンベアーのごときです。さて、街中は、新しいビルが立ち並
んでいます。古いビルは全て立替。どこかの国のような利権主義はここで
は通用しません。効率的な国の運営がなされているようです。

シンガポールの魅力を、オフショア研究所ならではの切り口で迫ってみた
いと思います。　6月第1週目にシンガポール金融投資の視察ツアー（現地
参加型）を企画しています。2日間の現地集合解散型のツアーです。（会員
の方　70,000円、非会員の方　98,000円）　シンガポールの商業銀行での
口座開設の案内、プライベートバンクとの面談、ファンド会社訪問、今沸
騰するシンガポールの不動産投資、外国人の可能なローン、会社設立、相
続スキームなど、盛りだくさんの内容を企画中です。個人投資家で金融の
悩みを抱えている方が対象です。貴方の持つ悩みを解く鍵がここにありま
す。少数限定ですので、ご興味のある方は、お早めにお問い合わせ・ご予
約下さい。お問い合わせ：オフショア研究所　info@offshore-japan.com


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スリランカ 特派員報告 その10　　 by　ココロ特派員
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日本の街並みは、全てが整然としていて、道行く人もきちんとした服装で
いるのを見て、やはり日本は、世界の中でトップクラスの生活なのだと実
感しました。
経済発展をしているかどうかとなると、少々残念ですが、あまり発展して
いる感じは受けませんでした。７年前に来たときと、大きく変わったなと
思う所は無かったので、経済は伸びていないように感じます。一昔前は、
日本に来ると驚きの連続でしたが、今回は、日本があまりにも変わらない
ことに驚き、また、心配にもなりました。
さて、先般の報告にも書きましたが、インフレ率が低いと物価が上がりま
せんから、物を買わずに、一般的には銀行預金をするわけですが、日本の
預金金利では、銀行預金をする気になりませんので、オフショアでの投資
を考えるようになるのだと思います。
オフショアは、海外ということで、何か特殊な物、難しい物と考えがちで
すが、日本で日常行っているトレーディング活動と全く変わりません。む
しろ、システム的には、日本より簡便で、意外と簡単に利用できるシステ
ムになっています。発展途上国の銀行や証券会社でもネット化が進んでい
て、普通預金と定期預金の組み換えや国債の購入なども、銀行口座がネッ
トバンキングにあれば、簡単にできてしまいます。オフショアにおけるシ
ステムさえ覚えてしまえば、日本に居ながら気軽に銀行預金や株式投資な
どをすることができます。最初の一歩さえ踏み出せば、「何だ、こんなもの
だったのかと」と思うことでしょう。
私の個人的な考えですが、小規模な投資で安全に利益を出すオフショアと
は、発展途上国に在ると思っています。理由は、私達が体験してきた日本
の発展を参考にすれば、遠い将来は予測し難いかもしれませんが、近い将
来を展望することは、案外と容易なのです。スリランカで言えば、不動産
の値上がり、物価や金利の上昇、株式市場の拡大は、日本のバブル前兆期
と同じです。不動産、株式証券、預金のどれに投資したら良いか、40代、
50代の日本人であれば、容易に先行きを予測することができますね。
特殊な事情、例えば、産油国や、政治改革（共産主義や社会主義から自由
主義に変わるような改革）の行われた国、宗教国家は別として、単純に先
進国に遅れを取っていて、なおかつ自由主義の政治が継続している国の場
合には、必ずと言って良いほど、バブル経済状態を一度は通過します。
日本人の会社オーナーや事業経営者のほとんどは、バブルを経験していま
すので、バブルになり始めの気配、終了の気配については、感じ取ること
ができると思います。もちろん、そのための情報が入手し易いということ
も大事なポイントになりますが。ということで、スリランカの場合には、
まさにバブルの始まったことが感じられますので、皆さんのオフショア投
資対象としてお考えになる価値は充分にあると思います。オフショアにご
興味のある方は、ぜひ一度、研究されてみたらいかがでしょうか？


（スリランカ特派員ココロ プロフィール・・・　1955年、東京生まれ。ス
リランカ在住。スリランカで、ソフトウェア開発の会社を経営。銀行、株
式オンラインソフトでスリランカの約46％のシェアを持つ。）



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