2005/02/23
井出保夫の不動産証券化教室 第112回
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 井出保夫の不動産証券化教室 第112回 平成17年2月23日 米国ＲＥＩＴの不調が続く ー 当面は金利動向を要ウォッチ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ２００４年の米国ＲＥＩＴ市場は、３２％を越える総合利回りを確保して終えたが、 今年は年初から冴えない動きが続いている。先月末までのパフォーマンスは、 一時 ー８％（年換算総合利回り）を超えるなど、良いところが見えない状況だ。 今年始めのＦＯＭＣで、米国のＦＦレートがさらに０.２５％引き上げられて、昨年の ６月以来６回目の利上げが実施されたことが効いているのか。米国ＲＥＩＴは今週か ら昨年第４四半期の決算発表の時期に突入するので、市場もナーバスな展開が続くの だろう。 もしも、ここで米国ＲＥＩＴの成長路線に終止符が打たれるようだと、高止まりして いたＲＥＩＴ相場も下落基調に転換する節目となる可能性が高い。 ＜米国株式市場とＲＥＩＴのパフォーマンス＞ (単位％) 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 ＜１＞ＤＪＩＡ -7.0 +16.8 +25.3 +3.1 -0.6 ＜２＞Ｓ＆Ｐ５００ -13.4 -23.4 +26.4 +10.8 -0.8 ＜３＞ＮＡＳＤＡＱ -21.0 -31.5 +50.0 +8.5 -4.2 ＜４＞ＲＵＳ２０００ +2.5 -21.6 +45.4 +18.3 -2.2 ＜５＞ＲＭＳ +15.5 +3.6 +37.5 +32.1 -5.8 ※２００５年は２／７時点の年換算 ※ＲＭＳは配当込の総合利回り。他は配当含まず ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 本教室のバックナンバーは井出不動産金融研究所のＨＰ上で公開しています。 ＵＲＬ http://www.hi-ho.ne.jp/idex/ 井出保夫の不動産証券化教室の解除は下記のページからおこなえます。 http://www.kaijo.com/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
