2005/01/21
井出保夫の不動産証券化教室 第110回
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 井出保夫の不動産証券化教室 第110回 平成17年1月21日 改正信託業法が昨年末に施行された ー 不動産業者も役所も大混乱 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 昨年１２月３０日に改正信託業法が施行された。既報のとおり、この改正によって知的財産権 等を含む受託可能財産の範囲の拡大、信託会社等の新たな信託の担い手の拡大のほか、信託契 約代理店制度および信託受益権販売制度の創設などが導入された。 気になる一般事業法人が信託業務に参入する際に必要な要件としては、 ＜１＞運用型信託会社の場合⇒免許制、最低資本金1億円、営業保証金2500万円 ＜２＞管理型信託会社の場合⇒登録制(3年毎更新)、最低資本金5000万円、 営業保証金1000万円と定められた。 また、信託受益権販売業者の登録（３年毎更新、法人、個人ともに可能）には、営業保証金 １０００万円を預託しなければならない。この他、匿名組合出資売買の指示を下すＡＭ会社に は事実上証券投資顧問業登録が義務付けられたため、この登録に際して５００万円の営業保証 金が必要になる。 こうした新手の規制がスタートしたことで、不動産会社はパニック的に金融庁の登録申請に走 り出している。もっとも、登録審査を司る金融庁の準備体制はまったく整っていないので、 正式な申請書類等は今月末にならないと用意できないとのこと。その前に申請したい人は、自 分で適当な様式で申請書を作成して提出しておいて欲しい、というのが金融庁のスタンスら しい。 実質的に実物不動産の所有権と変わらない受益権の販売資格を、この時期にわざわざ作って登 録させることに何の意味があるのだろうか。誠に不可解な年の初めとなった。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ≪ニュージーランド（ＮＺ）不動産投資セミナー（東京・大阪）のご案内≫ 『あなたもきっとＮＺに投資したくなる！』 主にＮＺの不動産物件購入、起業、将来の移住をお考えの方々を対象に、ＮＺの概要の他、 税制など投資をするに際して要となる情報を解説し、併せて最新の不動産物件の御紹介を致し ます。当日は第一部を井出保夫が、第二部（詳細な各論）をＮＺの宅建資格を持つ村上弘人氏 が担当します。 ＜１＞日時 【東京セミナー】 ＜日 時＞２００５年２月１２日（土）１３：３０〜１５：３０(受付１３時〜) ＜場 所＞品川インターシティ内セミナー会場 ＜案内地図＞http://www.sicity.co.jp/i/pdf/kaigi_map.pdf 【大阪セミナー】 ＜日 時＞同年２月１３日（日） １３：３０〜１５：３０(受付１３時〜) ＜場 所＞大阪・梅田の阪急ターミナルビル１７階会議室（阪急梅田駅上） ＜２＞参加費 両会場ともに３,０００円／お一人様 ＜３＞プログラムと概要 【第一部 井出保夫】 １.世界の不動産市場の現状と行方 ２.日本の不動産金融市場の現状と昨年から相次ぐ制度改正の概要 【第二部 村上弘人】 １.ＮＺの不動産市場の特徴 NZの不動産取引では買主は不動産業者に手数料を支払う必要はない・・・etc ２.不動産に掛かる税金と管理 NZでは不動産購入の際、取得税や印紙税などの税金は課せられない。また、不動産の取得目的 が売買目的でなければ（ｽﾍﾟｷｭﾚｰｼｮﾝでなければ）ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝ税などの税金は一切課せられない・・・etc ３.不動産市況の見通し ｵｰｸﾗﾝﾄﾞの不動産は世界の主要各都市と比べると格段に低廉である・・・etc ４.相続税、贈与税 基本的に相続税課税はない・・・etc ＜４＞お申込方法 参加御希望の方は、御参加なされる方の個人名若しくは会社名を電子メールで下記までご送信 ください。併せて次の銀行口座あてに参加費のお振込みをお願い致します。なお、事前に御質 問等ございましたら併せてご記載ください。電子メールにて参加御希望の申し込みのみをな され、参加費を当日会場にてお支払いすることも可能です。 事前に参加費の振込みをなされ、当日、不都合によりｷｬﾝｾﾙなされる場合は、振込み手数料の みを控除させて頂いた上で返金申し上げます。 【お申込先電子メール】 murakaminz@xtra.co.nz ※ご質問等は電子メールで村上氏宛にどうぞ 【お振込先】 銀行名：三井住友銀行 支店名：光が丘支店 口座種類：普通 口座名：ｴﾇｾﾞｯﾄｾﾐﾅｰﾂｱｰ管理口 代表ﾑﾗｶﾐﾓﾄﾋｺ 口座番号：０８２０１２８ 【ホームページ】 下記ＵＲＬから本件の詳細なホームページにアクセスできます http://www.geocities.jp/nz_re_profile/ 【主催：Bayleys Northshore支店】 住所：16 Northcroft Street, Takapuna, Auckland, New Zealand 電話：64-9-489-0999 責任者：村上弘人 電話：64-9-416-3071 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 本教室のバックナンバーは井出不動産金融研究所のＨＰ上で公開しています。 ＵＲＬ http://www.hi-ho.ne.jp/idex/ 井出保夫の不動産証券化教室の解除は下記のページからおこなえます。 http://www.kaijo.com/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
