2009/04/19
NYの部屋探しのコツなど～まるごとNYメールマガジン
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◇◆◇ まるごとニューヨーク・まるごとエンターテインメント No.179◇◆◇
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2009年4月19日(日）発行 http://yousworld.com/ny/
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◎ 第１７９号の内容
■Mr.川島の「ＮＹの街角から」から
『タイムズ・スクエアが歩行者天国に！』
『エンパイア・ステイト・ビルの照明 』
■まるごとＮＹサイト特集ページから
『ニューヨーク 部屋探しのコツ』
以上を、お送りいたします。
★ハーレムに泊まろう！・・・「Harlem ＹＭＣＡゲストルーム」
★「Rings ニューヨークツアーズ」・・・ニューヨーク専門のOnline Travel
★「あっとニューヨーク」・・・ニューヨーク発 現地の旅行会社ご紹介！
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■09年1月取扱い開始！ 「ニューヨーク便利帳」Vol. 17
前版が売り切れになっていました、ニューヨーク便利帳の新しい版が出ました。
今回の Vol. 17より「ニュージャージー便利帳」「ウエストチェスター便利帳」
が別冊となり、さらに使いやすくなっています！
ここで内容が見られます ⇒ http://yousworld.com/ny/htm/benri.htm
コドモ便利帳などその他 ⇒ http://yousworld.com/ny/htm/benri0.htm
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■Mr.川島の「ＮＹの街角から」から
『タイムズ・スクエアが歩行者天国に！』
2009年03月27日
自転車や歩行者にやさしい方針を
打ち出している、現市長。
昨年夏から車道を減らし、歩行者がイスに座って
くつろぐことができる、プラザという地域を
数カ所に建設した。
ブロードウエイの42ストリートから南数ブロックは、
人々には憩いの場所となるが、車両運転者には頭が痛い。
もちろん寒い冬にイスに座る人はいない。
また交通量の多い平日昼間は、車を眺めるようなもの。
全般的には市民や観光客には好評のようだ。
9アベニューと14ストリートのプラザは、
ミート・パッキング地区の歴史的建物をのんびりと眺めるのはいい。
接するアップル・ストアから無料の
インターネット・ワイヤレスを利用することもできる。
この程、タイムズ・スクエアのブロードウエイ42から47ストリートと
ヘラルド・スクエアのブロードウエイ33から35ストリートを、
メモリアル・デー(今年2009年は5月25日)から年末まで
歩行者天国にするという計画が発表された。
観光混雑期には、タイムズ・スクエアは歩道から歩行者が
あふれるほどだし、歩いて観光しやすいニューヨークなので、
休む場所が多くなるのことは、観光客も歓迎できるだろう。
ところで交通渋滞はどうなるのか？実験的措置というが・・・。
※サイトでは写真付の本文が読めます。
http://yousworld.com/ny/htm/machi77.htm
『エンパイア・ステイト・ビルの照明 』
2009年04月12日
エンパイア・ステイト・ビルの搭状部分
(72階から上部)の照明の色が変わることを
皆さんは、知っていますよね？
搭状部分の照明は、3つに分かれています。
通常はすべて白ですが、理由があると色が変わります。
最もポピュラーなのは、アメリカの祭日時の
アメリカの三色旗の色、赤、白、青(下から)です。
セント・パトリックス・デーは緑一色、
クリスマスは赤、赤、緑(下から)です。
ところでこの照明の色はどのように変わるのか、
考えたことありますか？
人力です。
係員が照明器具に色の付いたプラスティックを取り付けるのです。
そうです。エンパイア・ステイト・ビルの色が変わる時は、
係員が仕事をするのです。
照明器具はどこにある？
72階と81階です。この階の外に通路があり、
照明が設置されているのです。高さ72階と81階です。
係員は雨、雪、風に耐え、作業をするのです。
鷹が攻撃して来ることもあるそうです。
命がけですよ！
この照明が設置されたのは、1977年からで、
昔は年に数回色を変えるだけでしたが、
近年は年間130回以上も変えるそうです
(仕事があることっていい？)。
色が変わる日、期間は、
アメリカ祭日から各国の独立記念日(その国の国旗の色)、
プロ・スポーツ開幕日、ドッグ・ショー開催日、
地球の日、母の日、父の日など
いろいろな理由があります。
変色日(色は下から)
アメリカ祭日：赤、白、青
マーディン・ルーサー・キング・デー：赤、黒、緑
旧暦新年：赤、黄、赤
※サイトでは写真付の本文が読めます。
http://yousworld.com/ny/htm/machi78.htm
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川島裕次
オフ・オフ・ニューヨーク・ツアーズ
ＨＰ：http://www.offoffny.com
ブログ：http://offoffny.livedoor.biz
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「ニューヨーク便利帳」シリーズの直販コーナー
●現地編集だから違います。
他社とはデータ量が違います。自分たちで歩いて収集する情報は、皆様にとって
より信頼性の高い情報、安全性のい高い情報と考え、日々編集しています。
巷のガイドブックとはまったく違う情報を私たちは提供しています。
★ これが元祖 「ニューヨーク便利帳」
★ (4) ボストン・ワシントン便利帳 (5)シカゴ・デトロイト便利帳
★ (6) アトランタ・アラバマ・テネシー便利帳 (7)コドモ便利帳
http://yousworld.com/ny/htm/benri0.htm
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■まるごとＮＹサイト特集ページから
『ニューヨーク 部屋探しのコツ』
●ニューヨークの不動産市場
NYの空室率は常に非常に低いため、
お手頃な値段の優良物件は競争が激しく、
数時間でマーケットからなくなります。
新聞やインターネットの情報は１日何百人という人が
同じ物件を見に行きますので、実際借れる見込みはほとんど無い、
というのが現状です。
そのため家賃は東京以上に高騰し、
自力で探す事が非常に困難になっているのです。
また、マーケットの回転が非常に早い為、
毎日新しい物件が出てきて、毎日多くの物件が消えて行きます。
弊社にも“物件情報を下さい”とのご依頼が多いですが、
３日後に何が残っているのか全く分らないのがＮＹのマーケットです。
物件探しにはタイミングが非常に大切なのです。
●ニューヨークの治安と家賃
最近、治安の良くない区域に日本人学生が急増しております。
“安全だ”と無責任に言って貸してしまう業者や、
学校から斡旋される事が多いようです。
ハーレム・ブロンクス・ブルックリンの安い区域には気をつけましょう。
弊社でもハーレム・ブルックリンの物件は扱ってはおりますが、
その際にはお客様に治安などの説明をし、納得して頂いた上で、
ご案内するようにしております。
安い物件は治安の悪い区域にある場合が多く、殺人や盗難の危険性があります。
実際かなりの日本人が事件に巻き込まれていますので細心の注意が必要です。
少し家賃が高くても安全な区域を選ばれる事をお勧めします。
更に安全に不安がある方は、ドアマンのいる物件をお勧めいたします。
●部屋探しを始めるタイミング
多くの家主は物件が空いてから貸しに出す事が多いです。
その場合は契約後直ぐに家賃が発生します。
また、ドアマンビルでは審査に１〜４週間の期間を要します。
そのために、物件を探し始めるのは、１ヶ月前〜１週間前がベストでしょう。
２ヶ月先の物件は殆んどマーケットに出てきません。
現在住んでいるアパートの家賃と新しいアパートの家賃が、
半月ほど重なってしまうケースが多いですが、
長期的に見た時に、その方が安全です。
●ルームシェアーの探し方
ＮＹでは多くの日本人がお部屋をシェアーすることで家賃を抑えています。
通常、自分の部屋があり、バス、キッチン、リビングが共有になります。
弊社では、日本人とのシェアーを中心に多くのシェアーを取り扱っています。
学生の皆様は留学生ですので、英語を勉強したいお気持ちは良くわかりますが、
アメリカ人や他の国の人とのシェアーでは基本的な生活の常識が違うために
問題が多いのであまりお勧めではありません。
必要経費は家賃１ヶ月分、敷金１ヶ月分（敷金が無い場合もございます）、
手数料１ヶ月の合計３ヶ月が基本的です。契約期間が短い場合は
不動産手数料は非常にお安くなります。
また、基本的には現金での支払いとなることが
多いですので、用意しておくのが無難です。
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情報提供
J.One不動産
電話：1-212-661-1111
http://www.jonefudosan.com/
J.One は堅実で誠実な会社です。今日の利益より、
明日に繋がる誠実なサービスを常に心掛けております。
多くの家主に日本人の素晴らしさを説得し、その信用に
よって日本人のより寛大な受け入れを実現してきました。
不動産トラブルの多いNYで何とかしてトラブルを
未然に防ぎたい、と日夜努力しております。
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メルマガでは、これだけしか紹介していませんが、
ニューヨークでのアパート探しをもっと詳しく読みたい、
という方は、こちらのページにアップしてありますので
ご覧ください。
ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ
http://yousworld.com/ny/htm/heyasagasi-ny-1.htm
http://yousworld.com/ny/htm/heyasagasi-ny-2.htm
http://yousworld.com/ny/htm/heyasagasi-ny-3.htm
http://yousworld.com/ny/htm/heyasagasi-ny-4.htm
http://yousworld.com/ny/htm/heyasagasi-ny-5.htm
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■定番おみやげは日本で買って荷物を軽くしませんか？
アメリカおみやげ、そろっています。
http://yousworld.com/gift-usa/
http://www.gift-land.com/partner/marugoto/products/list.php?category_id=112
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★ハーレムに泊まろう！
「Harlem ＹＭＣＡゲストルーム」
ハーレムの中心、治安の良い135丁目に建つハーレムYMCAには、お手ごろな
プライスのゲストルームがあります。ブラックカルチャーをダイレクトに
感じたい！
宿泊予算を押さえたいけれどドミトリーはいや……そんな方にぴったりの
個室です。
各部屋にはエアコン／テレビ／冷蔵庫／ドレッサー（引き出し）／机とイスを
完備。スイート以外はシェアード・バスルーム。YMCAはコミュニティサービス
のための施設なので、ジムとプールもあり、宿泊客には無料でご利用いただけ
ます。有料のアフリカンダンス、エクササイズのクラスもあります。
場所は地下鉄駅から徒歩２分という便利さ。タイムズスクエアからも15分。
24時間セキュリティーなので安心。周辺にはソウルフードレストラン、ファー
ストフード、スーパーマーケット、銀行があります。
ゴスペル教会も多数ありますので日曜礼拝にも気軽に参加可能。アポロ劇場、
美術館、ジャズクラブ、ブティックやブレイズサロンが建ち並ぶにぎやかな
メインストリート125丁目にも１駅なので、ショッピングや散策が楽しめます。
・シングル 55ドル
・ダブル 68ドル
※料金は季節によって変動。詳しくはウエブを参照ください
★詳しくは以下の日本語サイトをご覧ください。
・・・ http://www.harlemjp.com/ymca.html
Harlem YMCA
180 West 135th Street
(Bet. Lenox Ave. & A.C.P. Jr. Blvd)
New York, NY 10030
phone: 212-281-4100
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■08年4月新発売 「アメリカでの子育て コドモ便利帳 VOL.3」
VOL.2は大人気で売り切れになっていた「コドモ便利帳」の最新版です。
医療情報、母と子の教育事情、かしこい住まい探し、食生活、
お買い物＆おでかけスポット、暮らしの役立ち情報などなど、情報満載。
ここで内容が見られます ⇒ http://yousworld.com/ny/htm/kodomo.htm
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クレジットカードを使った海外旅行保険の節約術、裏技などを紹介。
短期旅行での節約術
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長期滞在での海外旅行保険の節約術
http://w269.o.fiw-web.net/overseasinsurance.htm
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ニューヨーク発 現地の旅行会社をご紹介！
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販売など、個人から法人の方々まで幅広く皆様のご旅行をサポートしています。
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手配旅行 / 専用車・ガイド： http://www.at-newyork.com/new-york-tour.htm
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現地発観光ツアー： http://new-york-tour.at-newyork.com/optional-tour01.htm
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まるごとNYの兄弟サイト、まるごと上海
http://yousworld.com/marugoto/
最近のまるごと上海は、中国農民画に注目しております。
http://yousworld.com/marugoto/htm/nouminga-back.htm
http://yousworld.biz/nouminga/
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● エキサイティング・サイト「まるごとＮＹ」を たびたび覗きに行けない方の
ためにＮＹの最新情報をメールでお届けします。（不定期発行・月1〜2回）
● 情報提供者は、ニューヨーク在住の音楽家、演出家、コンダクター、駐在員
の奥さん、ハーレムで働く日本人女性、Ｂ＆Ｂ経営者、などなど。ＮＹの
日本人から送られてくるＮＹ最新エンターテインメント情報、ブロードウェイ
やオフ・ブロードウェイなどのナマ情報、ビレッジ周辺のライブハウス情報、
エッセイ、タイムリーなＮＹの出来事、今話題のエリア、トライ
ベッカ付近にオープンしたブルース・バー、おしゃれな60's風のお店、DJが
いる隠れ家的クラブ等々．．．
● 同時に、「まるごとＮＹ」に寄せられた最近の情報や質問の中から、他の方々
にも参考になりそうなタイムリーなテーマ、トピックス情報などを選んで
お送りしますので、お楽しみに！！
のむてつ
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