2001/12/18
ＣＦＰ試験一発合格の秘訣 第74号
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ＣＦＰ(R)試験一発合格の秘訣（to be a Certified Financial Planner(R)）
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φ(^^)o 第74号 （2001/12/18) (^o^)/~
【 目次 】
１．ごあいさつ
２．ここが出るＣＦＰ試験 実力チェック講座
３．保険ビジネスの最新潮流セミナー【PR】
４．ＦＰ関連業務情報（住まいと保険と資産管理）
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１．ごあいさつ
みなさんこんにちは。白鳥光良です。
もうすぐ本年度第２回ＣＦＰ試験の合格発表です。
皆様の手元にも、４択…ではなくて、サンタクロースからのうれしい
プレゼント（合格証）が届くといいですね。
私のもとに（確か佐川急便のおじさんから）ＣＦＰ試験の合格証が届いた
のは、ちょうど３年前のクリスマスの時期でした。そこから、このメルマガ
を発行することを思いつくところから全てがスタートして、様々な出会いが
あって、いまの自分がある…と思うと極めて重要な出来事でした。
(株)住まいと保険と資産管理を設立して来月で丸２年。
人の問題。資金の問題。営業の問題。起業してから２年間で恐らく２０年
分以上の経験と苦労をしましたが、結果的には極めて理想的な形で３年目を
迎えることができそうで、今はとてもさわやかな気持ちです。
これが今年最後の当メルマガになりますが、来年も、日本においてＦＰが
より活躍していけるように、ＦＰ資格を取った人が多くのお客様に喜ばれる
活動をしていけるように、後方支援活動を続けていきたいと思います。
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２．ここが出るＣＦＰ試験 実力チェック講座
本年６月のＣＦＰ試験で一発合格して、当メルマガでも合格体験記を発表
した太田誠一さんが、ＣＦＰ受験者向けの新連載をスタートいたします。
まずはチャレンジしてみてください。
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【新連載】
● ここが出るＣＦＰ試験 実力チェック講座 第１回 ●
ＣＦＰ試験には傾向があります。これをマスターするのが合格への最短
距離。このコーナーでは、予想問題を通して計算問題の解き方・テクニック
を解説していきます。
≪金融資産運用設計≫
【問題】2年間で1.5％の利回りを確保したい投資家がいる。
(1)このためには、残存期間が2年で表面利率が2.20％の債券を単価いくら
以下で購入しなければならないか？
(2)また、残存期間が5年で表面利率が1.85％の債券を単価101.80円で購入
できる場合に2年後の売却時の単価はいくら以上でなければならないか？
※答えは銭の単位で算出すること。
【解答】
≪金融資産運用設計≫
★テクニック
◇債券の利回り計算式を思い浮かべる……必須
◇4つも覚えなくて良い。1つだけでＯＫ→使うときに応用する
表面利率＋（売却価格−購入価格）／所有期間
利回り＝――――――――――――――――――――――― Ｘ100％
購入価格
◇条件によって次のように読み替えること。
売却価格……額面（償還）価格
購入価格……発行価格
◇直接利回りを計算するときは、売却価格＝購入価格 として計算
すればよい。
★解答・解説
(1)さて、計算してみよう
2.20％＋（100円−購入価格）／2年
1.5％＝ ――――――――――――――――――― Ｘ100％
購入価格
これより、購入価格＝101.359円 となるので、答えは101.35円 以下。
(2)同様に例の計算式を作ってみよう
1.85％＋（売却価格−101.8円）／2年
1.5％＝ ――――――――――――――――――― Ｘ100％
101.8円
これより、売却価格＝101.154円 となるので、答えは101.16円 以上。
【執筆担当：太田誠一（平成13年第1回CFP試験にて一発合格）】
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いかがでしたか？
投資する金額がいくらで、戻ってくる全体金額がいくらかを考えて、
１年あたりのリターンを初期投資額で割れば利回りが出るということさえ
体で覚えておけば、あとはその応用だけですね。
では、次回（未定）をお楽しみに。
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３．保険ビジネスの最新潮流セミナー【PR】
◇FP営業のリアルな成功体験が聞ける！
◇保険業界のｅビジネス最新事情がわかる！
● 2002年新春 保険ビジネスの最新潮流セミナー ●
【受講内容】
第１部 保険業界のｅビジネス最新事情とその活用法
(株)FPコンサルティング取締役 畔柳一郎
第２部 ファイナンシャルプランニング営業で成功する秘訣
(株)FPコンサルティング取締役副社長 間宮孝一
【日程/場所】（福岡・大阪・名古屋・東京）
1月15日(火) 福岡商工会議所
1月16日(水) ＡＡホール本館
1月17日(木) 名古屋国際センター
1月18日(金) 東京商工会議所
【受講料】1,000円（税込）
【定員】各回６０名
※定員に達し次第、締切とさせていただきます
【時間】（いずれか一方をお選びください）
●午後の部 13:30〜15:00 ●夜の部 19:00〜20:30
【主催】株式会社FPコンサルティング
株式会社ウェブクルー
【お申込】
以下の申込フォームをメールに貼り付けてご記入の上、
fukumuro@bang.co.jp までお送りください。
------------------------キリトリセン-------------------------
●セミナー申込書（mailto:fukumuro@bang.co.jp）
【氏名】
【住所】
【ご連絡先TEL】
【会場】（以下のいずれか一つを残して残りを削除してください）
・1月15日(火) 福岡商工会議所
・1月16日(水) ＡＡホール本館
・1月17日(木) 名古屋国際センター
・1月18日(金) 東京商工会議所
【時間】（以下のいずれか一つを残して残りを削除してください）
・午後の部 13:30〜15:00
・夜の部 19:00〜20:30
------------------------キリトリセン-------------------------
【お問い合わせ】
Tel 03-3511-7451（担当：福室）
E-mail:fukumuro@bang.co.jp
★★追加情報（人材募集）
同セミナーを主催する(株)FPコンサルティングが、各種FPサポート業務
を行うFP有資格者を募集しています。
【業務内容】各種FPサポート業務（電話対応等を含む）
【条件】ＦＰ有資格者、ＰＣスキル有
【報酬】時給 850円以上 交通費支給
【勤務場所】半蔵門駅から徒歩１分
【勤務時間】週３日以上、１日４ｈ以上できる方（応相談）
応募面接を希望される方は、ご氏名・ご連絡先・面接希望日時３つ以上を
書いて「面接希望」のタイトルで以下までメールをお送りください（お問い
合わせもどうぞ）。
E-mail:fukumuro@bang.co.jp （担当：福室）
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４．ＦＰ関連業務情報（住まいと保険と資産管理）
このコーナーは、(株)住まいと保険と資産管理が日常の実務の中で、お客様
や提携ＦＰを通じて出てきた様々な案件を、メールマガジンをご覧になってい
る全国のＦＰのネットワークを通じて解決しようという実験的な試みです。
今回は不動産関連の「売りたい」「貸したい」といったニーズを中心に掲載
してみました。
このメールマガジンを読まれているみなさんの中には、
すでにFPとして独立されている方も、多くいらっしゃいます。
また、将来的にFPとして仕事をしたいと考えているみなさんにも
FPの仕事を知っていただける機会だと思いますので、
興味のある方や該当される方などは、ぜひ問い合わせをしてみてください。
尚、以下の件についてのお問い合わせは、shiratori@mylifenavi.net または
03-3515-2461（担当：白鳥または飯田）までお気軽にどうぞ。「メールマガジ
ンのＦＰ関連業務情報を見て」とご一報いただけると確実です。
（ご紹介頂いて成果のあった場合には、一定の謝礼がございます）
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◆春日部市の一戸建住宅
土地は30坪、建物は27.5坪です。
平成6年築で室内はたいへんきれいで非常によいコンディションです。
８ｍ公道に面しており、静かな住宅街に位置する物件です。
藤の牛島駅徒歩8分、価格は2080万円です。
◆さいたま新都心駅徒歩6分の土地
６ｍ公道にに面してお広さはり35坪あります。
さいたまアリーナや銀行、大型ショッピングセンターがすぐ近くにあり
生活環境は良好です。
3階建や2台分の駐車スペースも可能です。価格は4,380万円です。
◆JR鶴見駅徒歩5分の貸事務所
京急鶴見駅からも徒歩5分です。広さは40坪あります。
2、3階が空いていますので2フロアーで借りることもできます。
賃料は2階が34.5万円、3階が32.5万円です。もう少し小さくてもいいから
コストを抑えたいという希望にも分割の相談が可能です。
◆千代田区岩本町の貸事務所
平成3年築の瀟洒な外観のビルです。
アクセスにすぐれており最寄駅は小伝馬町駅、岩本町駅、馬喰町駅で
いずれも徒歩5分です。秋葉原駅、神田駅にも徒歩9分です。
広さは25.8坪、賃料は23.4万円です。4、5階が空いており2フロアーで
借りることも可能です。
◆水道橋駅徒歩１分の貸事務所
現在、住まいと保険と資産管理が4階に入っているビル（千代田区三崎町）の
3階が、現在空いております。水道橋駅徒歩1分の便利さでありながら、月額
賃料は共益費込み坪1.3万円で収まります。1フロア40坪以上ありますが…
25坪のフロア（6階）も空く予定です。
すぐ内見できますので、気軽にお越しください。
◆テニススクール用の用地を探しています
関西でインドアテニススクールの多店舗展開をしている会社が、関東に進出
すべく、テニススクール用の用地を探しています（賃借希望）。
第一希望場所：横浜市都筑区、埼玉県内人口増加地域（都内から通勤１時間圏内）
他東京都内
立地条件：駅前（徒歩１０分以内）
住宅地（周りに住宅地があれば工業地域も可能）
用途地域：商業、準工業、工業、準住居、第２種住居
大きさ ：１５００坪〜４０００坪
希望家賃：坪２０００円以下（土地代換算）
対象人口：最低３キロ２０万人または５キロ５０万人
契約方式：事業用定期借地権方式（１５〜２０年）
建設協力金方式（１５〜２０年）
その他 ：同社がディベロッパーになる複合施設も可能
首都圏の住宅地等の近くでまとまった土地の有効活用を考えている方や、
そのような地主さんを知っているFPの方がおりましたらご連絡ください。
◆青森県弘前市内の病院（土地・建物）
青森県弘前市内の病院の土地と建物で、現在使われなくなっている物件を
所有しているお客様がおりまして、有効活用を模索しています。買う、借りる、
などのニーズがありそうな方を知っているFPの方はご連絡ください。
◆千葉県・君津駅より徒歩５分、4000坪の土地
千葉県・君津駅より歩５分に4000坪の土地があり、オーナーの方が売却を
希望されています（半分でもＯＫ）。
◆蓼科の保養所（借地権および建物）
長野県茅野市にある簿価10億円以上のハイグレードな保養所の建物を
1億円程度で売却希望されている方がおります。
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以上のような情報に関して、ご興味がある方、またはご紹介したい方が
いらっしゃるというFPの方は、ぜひご連絡ください。
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【執筆後記】
先日１２月９日の読売新聞の１７面「ボーナス特集」にて、私の書いた
記事が掲載されました。Web版はこちら↓
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/special/29/bonus_top.htm
ところで…明日から２４日まで南半球に行ってまいります。
（白鳥光良）
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資料請求頂いた方の中から、「ＡＦＰ試験一発合格のきめて」をプレゼント！
資料請求はこちら ⇒ http://www.fpcom.net/osusume.htm
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CFP(R)、CERTIFIED FINANCIAL PLANNER(R)、およびサーティファイド
ファイナンシャル プランナー(R)は、CFPボードの登録商標で、ライセ
ンス契約の下にＮＰＯ法人日本ＦＰ協会が使用を認めています。
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このメールマガジンは、『まぐまぐ』を利用して発行しています。
解除は【http://www.mag2.com/m/0000010460.htm】からお願いします。
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ＦＰも、これからＦＰを目指す人も。
ＦＰコミュニティ【 http://www.fpcom.net 】の特選メルマガ４誌。
（発行部数12,000部突破）
●ＡＦＰ試験攻略法 http://www.mag2.com/m/0000022825.htm
◆ＣＦＰ試験一発合格の秘訣 http://www.mag2.com/m/0000010460.htm
■ＦＰ実践セミナー http://www.mag2.com/m/0000024307.htm
★ちょっとすごいＦＰ100選 http://www.mag2.com/m/0000044580.htm
【 発行元 】住まいと保険と資産管理 http://www.mylifenavi.net
【発行責任者】白鳥 光良
ご意見、ご感想、ご質問は shiratori@mylifenavi.net までどうぞ (^-^)
全文であれば転送・転載は歓迎します。
【正式名称：CFP(R)資格審査試験一発合格の秘訣】第74号 4695部発行
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